TAXA CONDOMINIAL E CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA

TAXA CONDOMINIAL E CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA

Um dos problemas frequentes em condomínios é a falta de pagamento das despesas condominiais. Nesses casos, o síndico (ou a empresa administradora) deve tomar providências para recuperar os valores não pagos, ou de forma amigável, ou através de ação judicial. E nos casos em que existir um contrato de promessa de compra e venda de imóvel? O condomínio moverá uma ação judicial contra o

Fonte: O Gestor Imobiliário

DIVULGAÇÃO: HYPNOBOX E USELINK UNEM INFORMAÇÕES DO CRM DO CLIENTE À MÍDIA PROGRAMÁTICA PARA GERAR LEADS ULTRA QUALIFICADOS

DIVULGAÇÃO: HYPNOBOX E USELINK UNEM INFORMAÇÕES DO CRM DO CLIENTE À MÍDIA PROGRAMÁTICA PARA GERAR LEADS ULTRA QUALIFICADOS

Você já ouviu falar de lead frio, morno ou quente? E como medir a temperatura de um lead e entender em que estágio do funil de compra está o consumidor? Com o objetivo de impactar o consumidor de forma assertiva e entendendo em que momento da busca ele está, a Uselink uniu-se à Hypnobox e, juntas, criaram a Mídia Uselink, ou seja, dados do CRM de cada cliente serão aliados à mídia

Fonte: O Gestor Imobiliário

DIVULGAÇÃO: HIPNOBOX E USELINK UNEM INFORMAÇÕES DO CRM DO CLIENTE À MÍDIA PROGRAMÁTICA PARA GERAR LEADS ULTRA QUALIFICADOS

DIVULGAÇÃO: HIPNOBOX E USELINK UNEM INFORMAÇÕES DO CRM DO CLIENTE À MÍDIA PROGRAMÁTICA PARA GERAR LEADS ULTRA QUALIFICADOS

Você já ouviu falar de lead frio, morno ou quente? E como medir a temperatura de um lead e entender em que estágio do funil de compra está o consumidor? Com o objetivo de impactar o consumidor de forma assertiva e entendendo em que momento da busca ele está, a Uselink uniu-se à Hypnobox e, juntas, criaram a Mídia Uselink, ou seja, dados do CRM de cada cliente serão aliados à mídia

Fonte: O Gestor Imobiliário

VEJA COMO FICA O PREÇO MÉDIO DA LOCAÇÃO NO PAÍS

VEJA COMO FICA O PREÇO MÉDIO DA LOCAÇÃO NO PAÍS

Segundo o relatório deste mês, divulgado pelo índice FipeZAP, os preços de locação registraram queda de 0,52% na passagem do quarto para o quinto mês. Após esse resultado, o índice FipeZAP de Locação acumula variação de -5,12% nos últimos 12 meses. Trata-se de um recorde negativo para a série histórica (cujo início se dá em 2009). A inflação medida pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao

Fonte: O Gestor Imobiliário

INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA NO NOVO CPC

INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA NO NOVO CPC

São várias as inovações trazidas pelo novo Código de Processo Civil (CPC) em vigor desde 18 de março que afetam diretamente o setor imobiliário, entre elas a impenhorabilidade dos créditos oriundos de alienação das unidades imobiliárias, sob o regime de incorporação imobiliária, vinculados à execução da obra. A impenhorabilidade dos créditos é inovação acrescida pelo inciso XII do

Fonte: O Gestor Imobiliário

ALUGUEL GARANTIDO É PROPAGANDA ENGANOSA

ALUGUEL GARANTIDO É PROPAGANDA ENGANOSA

Aluguel garantido é uma falácia. Ante ao fato de poucas pessoas conhecerem as nuances que envolvem a Lei do Inquilinato, que prevê todas as formas de garantia da locação, há algumas imobiliárias que se aproveitam da complexidade das leis para afirmar que garantem o aluguel. Essa falsa promessa afronta as disposições legais, podendo a SUSEP (Superintendência de Seguros Privados),

Fonte: O Gestor Imobiliário

O QUE É TRESPASSE? OBRIGAÇÕES E DEVERES

O QUE É TRESPASSE? OBRIGAÇÕES E DEVERES

É o negócio jurídico pelo qual se transmite um estabelecimento comercial, em sua integralidade, ou seja, transfere- se o direito de propriedade sobre o estabelecimento. Salvo disposto contratual em contrário, a venda do estabelecimento abarca todos os bens corpóreos e incorpóreos, sejam eles imóveis ou móveis, desde que considerados indispensáveis à continuidade do exercício da atividade

Fonte: O Gestor Imobiliário

BREVES CONSIDERAÇÕES SOBRE O RET - REGIME ESPECIAL DE TRIBUTAÇÃO DAS INCORPORAÇÕES IMOBILIÁRIAS

BREVES CONSIDERAÇÕES SOBRE O RET - REGIME ESPECIAL DE TRIBUTAÇÃO DAS INCORPORAÇÕES IMOBILIÁRIAS

A Lei 10.931/04 instituiu a possibilidade de as incorporadoras optarem pelo regime de Patrimônio de Afetação, mantendo seus empreendimentos separados dos demais bens e direitos de seu patrimônio. A referida lei tem por escopo aumentar segurança das partes interessadas no negócio de incorporação imobiliária, em especial os adquirentes de imóveis, criando sistemas de proteção do negócio.

Fonte: O Gestor Imobiliário

PEDIDOS DE REVISÃO DE ALUGUEL TÊM ALTA DE 25%

PEDIDOS DE REVISÃO DE ALUGUEL TÊM ALTA DE 25%

Clique no gráfico para ampliar Além de frear a venda de imóveis, a crise econômica gerou um baque no mercado de aluguéis residenciais e de espaços comerciais. No último semestre, o número de pedidos judiciais para revisão da taxa de reajuste de locação cresceu 25% na comparação com igual período do ano anterior, segundo o presidente da Comissão de Direito Imobiliário da Ordem dos Advogados

Fonte: O Gestor Imobiliário

SPC IMOBILIÁRIO

SPC IMOBILIÁRIO

Um dos principais sonhos dos brasileiros é o de comprar uma casa própria e não depender mais de aluguel. Porém, em tempos de crise econômica, inflação elevada e altas taxas de juros, ter acesso ao mercado imobiliário está cada vez mais difícil. Tanto os consumidores que estão com um menor poder aquisitivo, quanto as empresas do setor, incorporadoras e construtoras, que querem vender e não

Fonte: O Gestor Imobiliário

INCORPORADORA QUE ASSUME EMPREENDIMENTO EM ANDAMENTO - ASPECTOS JURÍDICOS LIGADOS À CORREÇÃO MONETÁRIA

INCORPORADORA QUE ASSUME EMPREENDIMENTO EM ANDAMENTO - ASPECTOS JURÍDICOS LIGADOS À CORREÇÃO MONETÁRIA

Incorporação imobiliária, segundo o ordenamento jurídico brasileiro, é a atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial, de edificações ou conjunto de edificações compostas por unidades autônomas. Assim, o incorporador é toda pessoa jurídica ou física que promova a construção de edificação composta de unidades autônomas, bem como a sua

Fonte: O Gestor Imobiliário

COMPRA DE IMÓVEL CONTINUA SENDO NEGÓCIO DESVANTAJOSO

COMPRA DE IMÓVEL CONTINUA SENDO NEGÓCIO DESVANTAJOSO

Muito antes do agravamento da crise econômica, o mercado imobiliário dava sinais de que não estava indo pelo melhor caminho. Depois de um boom de valorização dos preços entre 2008 até 2013, o volume de lançamentos e imóveis novos despencou vertiginosamente com a piora da economia. A consequência direta deste movimento é a redução dos valores de imóveis e melhoria das condições para

Fonte: O Gestor Imobiliário

VALORAÇÃO DO PONTO COMERCIAL NA LOCAÇÃO NÃO RESIDENCIAL

VALORAÇÃO DO PONTO COMERCIAL NA LOCAÇÃO NÃO RESIDENCIAL

Estabelecimento comercial ou fundo de comércio é o instrumento da atividade do empresário. Ele é composto de elementos corpóreos e incorpóreos, os quais em conjunto servem para o exercício da atividade da empresa. Cada um desses elementos mantém sua individualidade e tem valor próprio, no entanto, unidos eles integram um novo bem, também passível da valoração. Os bens corpóreos têm a

Fonte: O Gestor Imobiliário

5 COISAS QUE VOCÊ PRECISA SABER SOBRE A COMPRA DE IMÓVEL NO PROGRAMA MINHA CASA, MINHA VIDA

5 COISAS QUE VOCÊ PRECISA SABER SOBRE A COMPRA DE IMÓVEL NO PROGRAMA MINHA CASA, MINHA VIDA

A maioria das pessoas que vivem de aluguel, sonham em ter a sua casa própria. No mercado são inúmeros os empreendimentos novos ofertando imóveis com facilidades de pagamento e que fazem parte do Programa Minha Casa Minha Vida - PMCMV. O programa é destinado a compra de imóveis novos, geralmente, os consumidores fecham a compra desses imóveis ainda na planta. Esses empreendimentos

Fonte: O Gestor Imobiliário

CONTRATO DE LOCAÇÃO SEM GARANTIA: VANTAGENS E DESVANTAGENS

CONTRATO DE LOCAÇÃO SEM GARANTIA: VANTAGENS E DESVANTAGENS

A previsão de uma garantia em contrato de locação serve para que o locador tenha uma alternativa de exigir o cumprimento do pagamento de aluguel e demais encargos, no caso do seu locatário ficar inadimplente. Contudo, existe a possibilidade do contrato de locação não possuir previsão de nenhuma garantia. Apesar de muitos pensarem que esta opção é desfavorável para o locador, ela, na

Fonte: O Gestor Imobiliário

SITUAÇÕES DE RESTRIÇÃO DO IMÓVEL

SITUAÇÕES DE RESTRIÇÃO DO IMÓVEL

Fonte: O Gestor Imobiliário

PEDIDO DE DEVOLUÇÃO DE TAXA DE CORRETAGEM PRESCREVE EM TRÊS ANOS

PEDIDO DE DEVOLUÇÃO DE TAXA DE CORRETAGEM PRESCREVE EM TRÊS ANOS

A Turma de Uniformização dos Juizados Especiais decidiu, por maioria, uniformizar o entendimento de que o prazo prescricional em ações que pedem a devolução de taxas de corretagem — pagas indevidamente — é de três anos. A decisão foi proferida em Incidente de Uniformização de jurisprudência, instituto processual que pode ser utilizado quando há decisões diferentes sobre o mesmo assunto

Fonte: O Gestor Imobiliário

DIVULGAÇÃO: LÍDERES SE REÚNEM NO ADIT INVEST PARA DEBATER O FUTURO DO MERCADO IMOBILIÁRIO

DIVULGAÇÃO: LÍDERES SE REÚNEM NO ADIT INVEST PARA DEBATER O FUTURO DO MERCADO IMOBILIÁRIO

Durante dois dias São Paulo (SP), será palco de grandes discussões acerca do mercado imobiliário. O ADIT Invest que está em sua 11ª edição irá receber os principais empresários e investidores do país para apresentarem soluções e debaterem amplamente sobre o atual cenário econômico. Ao todo, 14 temas serão apresentados e entre eles "Quais são as perspectivas e os ajustes macroeconômicos

Fonte: O Gestor Imobiliário

BRASIL ENTRA NO CAMINHO DA DESACELERAÇÃO IMOBILIÁRIA

BRASIL ENTRA NO CAMINHO DA DESACELERAÇÃO IMOBILIÁRIA

A crise econômica que o Brasil atravessa intensificou o freio do setor imobiliário , um mercado que foi desacelerando, após viver uma época dourada entre 2009 e 2011. A queda nos preços dos imóveis, o enfraquecimento das vendas e a falta de novas promoções obscureceram o setor em 2015, um ano marcado pelo esfriamento da economia e uma aguda crise política. A contração do crédito , a

Fonte: O Gestor Imobiliário

MP LIMITA REAJUSTE DE FORO E TAXA DE OCUPAÇÃO DE IMÓVEIS DA UNIÃO

MP LIMITA REAJUSTE DE FORO E TAXA DE OCUPAÇÃO DE IMÓVEIS DA UNIÃO

O governo enviou ao Congresso Nacional a Medida Provisória 732/16, que limita a 10,54% o reajuste do foro e da taxa de ocupação de imóveis da União para o exercício de 2016. O valor equivale ao IGP-M, índice de inflação medido pela Fundação Getúlio Vargas, acumulado em 2015. O reajuste máximo incidirá sobre as Plantas de Valores Genéricos (PVGs), que determinam o valor do metro

Fonte: O Gestor Imobiliário

PERMUTA OU COMPRA E VENDA? DIFERENCIAÇÕES PRÁTICAS E TEÓRICAS DO NEGÓCIO IMOBILIÁRIO

PERMUTA OU COMPRA E VENDA? DIFERENCIAÇÕES PRÁTICAS E TEÓRICAS DO NEGÓCIO IMOBILIÁRIO

A compra e venda de imóveis em 2015 e início deste ano apresentou acentuado declínio, infelizmente, não havendo indícios de melhora a curto prazo. Isto se deve, especialmente, à crise política e econômica em que o Brasil se encontra. O desemprego, a inflação e a redução do poder aquisitivo do brasileiro, juntamente com o pessimismo, impede aos poucos que ainda possuem economias guardadas de

Fonte: O Gestor Imobiliário

SALVADOR: O QUE MUDA NA CIDADE COM A APROVAÇÃO DO NOVO PDDU

SALVADOR: O QUE MUDA NA CIDADE COM A APROVAÇÃO DO NOVO PDDU

Após 15 meses de elaboração pelo Executivo, a Câmara finalmente aprovou a proposta com 133 emendas. Fonte: Correio da Bahia

Fonte: O Gestor Imobiliário

A INFLUÊNCIA DO NOVO CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL NA LOCAÇÃO DE IMÓVEIS

A INFLUÊNCIA DO NOVO CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL NA LOCAÇÃO DE IMÓVEIS

O novo Código de Processo Civil entrou em vigor no mês de março de 2016 e trouxe consigo muitos ajustes que a princípio parecem ser complexos. Ao elaborar um Código de Processo Civil é difícil para o legislador antever as repercussões em todos os procedimentos especiais. Muitas delas foram colocadas em segundo plano ao longo do processo legislativo ou sequer imaginadas. Assim, incumbirá à

Fonte: O Gestor Imobiliário

STJ VAI JULGAR PRAZO PRESCRICIONAL PARA RESTITUIR TAXA DE CORRETAGEM

STJ VAI JULGAR PRAZO PRESCRICIONAL PARA RESTITUIR TAXA DE CORRETAGEM

O prazo prescricional para pedir a restituição de comissão de corretagem e de assessoria imobiliária será analisada como recurso repetitivo pelo Superior Tribunal de Justiça. O tema foi afetado à 2ª Seção do STJ pelo ministro Paulo de Tarso Sanseverino, que enviou mais três recursos para análise. O principal questionamento sobre o tema 938 é a abusividade da transferência desses tipos

Fonte: O Gestor Imobiliário

PERGUNTAS FREQUENTES

PERGUNTAS FREQUENTES

O que é compromisso de venda e compra de imóvel? É o contrato particular ou público pelo qual alguém se compromete a adquirir um imóvel de outra pessoa (física ou jurídica), que se obriga a transferi-lo após o recebimento do preço ajustado, observadas as condições ali pactuadas. Com a assinatura do contrato, o comprador passa a ser titular de direitos aquisitivos do imóvel, e a lei

Fonte: O Gestor Imobiliário

A IMPORTÂNCIA DA MATRÍCULA COMO CAUTELA NA AQUISIÇÃO DE IMÓVEIS

A IMPORTÂNCIA DA MATRÍCULA COMO CAUTELA NA AQUISIÇÃO DE IMÓVEIS

A matrícula de um imóvel pode ser considerada como o documento que identifica, individualiza e fornece todos seus detalhes básicos, tais como, localização, metragem, relação jurídica com todos os proprietários já existentes e etc. Podemos dizer que o dado da maior valia e importância presente na matrícula do imóvel é o histórico de propriedade, que elenca todos os antigos e atuais

Fonte: O Gestor Imobiliário

A CORRETAGEM NA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA

A CORRETAGEM NA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA

A corretagem caracteriza-se pelo dever assumido pelo corretor de atuar de forma diligente e leal a fim de promover a aproximação de um terceiro ao contrato proposto pelo dono do negócio que o contratou exatamente para esse fim. Diferencia-se da mediação, porque o mediador se apresenta como alguém equidistante às partes, com imparcialidade e que busca fomentar a contratação sem que

Fonte: O Gestor Imobiliário

LOTEAMENTOS URBANOS: PROCEDIMENTO DE APROVAÇÃO E CUIDADOS NA HORA DA COMPRA

LOTEAMENTOS URBANOS: PROCEDIMENTO DE APROVAÇÃO E CUIDADOS NA HORA DA COMPRA

A atividade de parcelar o solo, dividindo uma área de terras em frações menores, não é livre para os proprietários. Exige, em primeiro lugar, a aprovação do projeto de parcelamento pela Prefeitura Municipal, além da licença ambiental e observância de outras exigências previstas na Lei Federal nº 6.766/79 e nas leis municipais que disciplinam a matéria. Significa dizer que, sempre que o

Fonte: O Gestor Imobiliário

DESACELERAÇÃO DO MERCADO DE SECURITIZAÇÃO DEVE PROMOVER FUSÕES NO SETOR

DESACELERAÇÃO DO MERCADO DE SECURITIZAÇÃO DEVE PROMOVER FUSÕES NO SETOR

A agência de classificação de risco Fitch prevê que a desaceleração do mercado de securitização no Brasil, associada a altos custos operacionais e baixa rentabilidade, pressionará as menores empresas do setor a deixar o negócio ou buscar uma fusão com competidores maiores. A solução de se fundir com outras empresas, no entanto, tornaria o setor ainda mais concentrado. Segundo a Fitch,

Fonte: O Gestor Imobiliário

DIREITO CIVIL: LOCAÇÕES

DIREITO CIVIL: LOCAÇÕES

Nos casos em que o Condomínio possui destinação exclusivamente residencial, há noticias de alguns de seus proprietários que têm realizado várias locações em curto espaço de tempo (ex. Um, dois, três dias ou até um final de semana ou feriado), locando ou cedendo o imóvel para diversas pessoas estranhas ao condomínio, semelhante ao que ocorre nas estadias em hotéis, flats e pousadas.

Fonte: O Gestor Imobiliário

CONCORRÊNCIA IMOBILIÁRIA E VÍCIO CONSTRUTIVO: NEXO CAUSAL

CONCORRÊNCIA IMOBILIÁRIA E VÍCIO CONSTRUTIVO: NEXO CAUSAL

Clique no gráfico para ampliar - Fonte: IBDA Uma das regras basilares da Economia diz respeito à oferta e demanda sobre produtos e exerce efeito direto sobre o preço que agentes econômicos praticam no mercado com vistas a maximização de seus interesses: obtenção de lucro. Tem-se verificado uma oferta muito grande de imóveis no mercado brasileiro, e especificamente na capital paranaense,

Fonte: O Gestor Imobiliário

CONSTRUTORAS RESISTEM A DEVOLVER VALORES, APESAR DA JURISPRUDÊNCIA DO STJ

CONSTRUTORAS RESISTEM A DEVOLVER VALORES, APESAR DA JURISPRUDÊNCIA DO STJ

A crise econômica que afeta o Brasil nos últimos anos fez da construção civil uma de suas maiores vítimas. Além de muitas construtoras suspenderem novos empreendimentos e oferecerem brindes e prazos maiores para pagamento, boa parte dos consumidores teve de devolver imóveis comprados por não conseguir pagar as prestações. A queda de 8% no valor dos imóveis nos últimos 12 meses, segundo o

Fonte: O Gestor Imobiliário

BIBLIOTECA DO GI: IMÓVEIS URBANOS - AVALIAÇÃO DE ALUGUÉIS

BIBLIOTECA DO GI: IMÓVEIS URBANOS - AVALIAÇÃO DE ALUGUÉIS

Clique no link abaixo para comprar: http://www.saraiva.com.br/imoveis-urbanos-avaliacao-de-alugueis-3-ed-2015-8871196.html

Fonte: O Gestor Imobiliário

PREÇO DO METRO QUADRADO TEM QUEDA REAL DE 8,21% EM 12 MESES, SEGUNDO FIPEZAP

PREÇO DO METRO QUADRADO TEM QUEDA REAL DE 8,21% EM 12 MESES, SEGUNDO FIPEZAP

Nos últimos 12 meses contados até maio, o preço de venda de imóveis acumula ligeira alta de 0,11%, segundo o Índice FipeZap, que acompanha o valor anunciado em 20 cidades brasileiras. Trata-se da menor variação registrada nessa base de comparação na série histórica da pesquisa, divulgada nesta sexta-feira. Nesse período, o preço médio do metro variou abaixo da inflação (9,06%, medida pelo IPCA

Fonte: O Gestor Imobiliário

PRESCRIÇÃO DE DÉBITO CONDOMINIAL DEVE SER DE 10 ANOS

PRESCRIÇÃO DE DÉBITO CONDOMINIAL DEVE SER DE 10 ANOS

Questão controversa desde a entrada em vigor do Código Civil de 2002 gira em torno do prazo prescricional das cotas condominiais, se de cinco ou de dez anos. A celeuma se instalou em razão de omissão e da falta de precisão do legislador ordinário acerca do tema. Isto porque, enquanto o artigo 205 caput do Código Civil determina que a prescrição ocorre em dez anos, quando a lei não haja

Fonte: O Gestor Imobiliário

PRESIDENTE DA CAIXA QUER RETOMAR OBRAS DO MINHA CASA, MINHA VIDA

PRESIDENTE DA CAIXA QUER RETOMAR OBRAS DO MINHA CASA, MINHA VIDA

O novo presidente da Caixa Econômica Federal, Gilberto Occhi, disse que o banco vai retomar "imediatamente" as obras de 80 mil unidades do Minha Casa Minha Vida que estão paradas. Occhi disse que, na semana que vem, terá uma reunião com o ministro das Cidades, Bruno Araújo, e com o ministro interino do Planejamento, Dyogo Oliveira, para estabelecer a retomada dessas obras. A maioria

Fonte: O Gestor Imobiliário

FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO TEM QUEDA DE 62% EM ABRIL E VAI A R$ 3,5 BILHÕES

FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO TEM QUEDA DE 62% EM ABRIL E VAI A R$ 3,5 BILHÕES

O volume de crédito imobiliário do mês de abril apresentou um recuo de 62% em relação a igual mês do ano passado. Seguindo a linha de queda, a quantidade de imóveis financiados atingiu uma redução de 67,7% na mesma base de comparação. Segundo dados da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), o montante financiado em abril, com recursos das cadernetas

Fonte: O Gestor Imobiliário

DIVULGAÇÃO: "ACADEMIA DE VENDAS SÓCORRETOR"

DIVULGAÇÃO: "ACADEMIA DE VENDAS SÓCORRETOR"

Pensando em impulsionar os negócios dos seus clientes, o Imovelweb acaba de lançar a Academia de Vendas SóCorretor, o maior programa de treinamento para corretores de imóveis do Brasil. A ferramenta consiste numa plataforma de ensino à distância criada para oferecer gratuitamente treinamento, reciclagem e aprimoramento para profissionais cadastrados no CRECI (Conselho Regional de Corretores

Fonte: O Gestor Imobiliário