quinta-feira, 23 de outubro de 2014

CONDOMÍNIO: APROVAÇÃO DE COTA EXTRA DEPENDE DE TIPO DE OBRA

CONDOMÍNIO: APROVAÇÃO DE COTA EXTRA DEPENDE DE TIPO DE OBRA




A cobrança de cota extra é assunto que traz acirradas discussões entre os moradores, envolvendo inúmeros aspectos, desde a oportunidade da realização da obra, conserto ou instalação, até a sua qualidade e forma de ser empreendida. O quorum necessário para a aprovação de cada obra é matéria diuturnamente discutida entre os doutrinadores, sem que tenham chegado a um consenso sobre o tema.

Fonte: O Gestor Imobiliário

IMÓVEIS: É HORA DE MUDAR O FINANCIAMENTO PARA REANIMAR AS VENDAS?

IMÓVEIS: É HORA DE MUDAR O FINANCIAMENTO PARA REANIMAR AS VENDAS?




A tabela Price não é uma novidade no financiamento imobiliário e chegou a causar polêmica no Brasil por, supostamente, cobrar juros sobre juros – os chamados juros capitalizados, algo proibido por lei. Mas, nos últimos tempos, com quase R$ 30 bilhões em imóveis encalhados e vendas em queda, as incorporadoras esperam que os bancos olhem com mais atenção para duas vantagens da Price sobre seu

Fonte: O Gestor Imobiliário

DIVULGAÇÃO: V FÓRUM DE SUSTENTABILIDADE ADEMI-BA

DIVULGAÇÃO: V FÓRUM DE SUSTENTABILIDADE ADEMI-BA






Fonte: O Gestor Imobiliário

OS REGIMES DE BENS E AS IMPLICAÇÕES NO MERCADO IMOBILIÁRIO

OS REGIMES DE BENS E AS IMPLICAÇÕES NO MERCADO IMOBILIÁRIO




Diversos fatores influenciam nos trâmites de uma negociação imobiliária. E o regime de bens – normas que regulam as relações patrimoniais na constância ou no fim de um casamento ou união estável – é um deles. Ao “juntar as escovas de dentes” com outra pessoa, seja pelo matrimônio ou pelos simples fato de passarem a morar juntos, sem formalidades, o casal já estará sujeito às regras de um

Fonte: O Gestor Imobiliário

PROCESSO MPF x FLÁVIO KOCH e CRECI - RS: IMPROBIDADE ADMINISTRATIVA

PROCESSO MPF x FLÁVIO KOCH e CRECI - RS: IMPROBIDADE ADMINISTRATIVA




O Sindimóveis-RS, órgão representativo da categoria profissional dos Corretores de Imóveis, informa aos Profissionais do Mercado Imobiliário a lamentável condenação em 1ª instância do presidente do Creci-RS 3ª Região pelo afastamento do cargo que ocupa. Embora haja condições de recurso, sentimo-nos envergonhados por, novamente, a categoria estar passando por situação tão constrangedora.

Fonte: O Gestor Imobiliário

LEI 8.24591: AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO EM LOCAÇÃO SEM GARANTIA

LEI 8.24591: AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO EM LOCAÇÃO SEM GARANTIA




De início, tenha-se em conta que: "Seja qual for o fundamento do término da locação, a ação do locador para reaver o imóvel é a de despejo" (art. 5º). A Ação de Despejo (art. 59) por falta de pagamento (art. 9º, III) passou a ser mais utilizada após as alterações introduzidas pela Lei 12.112/09, na Lei 8.2415/91. Tais alterações agilizaram o procedimento de obtenção da ordem judicial de

Fonte: O Gestor Imobiliário

ELEIÇÕES 2014: POR UM VOTO CONSCIENTE

ELEIÇÕES 2014: POR UM VOTO CONSCIENTE




Frente a urna eletrônica, fica a esperança de que, ao invés de um voto de permuta, os eleitores brasileiros registrem um voto consciente, objetivando o melhor para o Brasil.

Fonte: O Gestor Imobiliário

IMÓVEIS SUSTENTÁVEIS PODEM TER IPTU ATÉ 10% MAIS BARATO

IMÓVEIS SUSTENTÁVEIS PODEM TER IPTU ATÉ 10% MAIS BARATO




A partir de 2015, os imóveis construídos em Salvador com equipamentos ambientalmente sustentáveis, como aproveitadores da água da chuva e geradores de energia solar, poderão habilitar os seus proprietários a pagar o IPTU com um desconto de até 10%. Apesar da expectativa de que a implementação desses equipamentos eleve em até 12% o preço dos imóveis, o apelo ecológico e as compensações

Fonte: O Gestor Imobiliário

A COMISSÃO DE CORRETAGEM E O CONTRATO DE EXCLUSIVIDADE FIRMADO COM IMOBILIÁRIAS

A COMISSÃO DE CORRETAGEM E O CONTRATO DE EXCLUSIVIDADE FIRMADO COM IMOBILIÁRIAS




É comum que uma pessoa coloque o seu imóvel à venda em mais de uma imobiliária, para que o seu objetivo (venda) seja alcançado de forma mais célere, assim vários corretores atuam com o mesmo foco. Entretanto, é válido esclarecer aos proprietários, que estes quando queiram utilizar os serviços de mais de uma empresa não devem firmar contrato de exclusividade, para que não haja problemas no

Fonte: O Gestor Imobiliário

RICS ON LINE ACADEMY BRASIL: AVALIAÇÃO PARA CORRETORES

RICS ON LINE ACADEMY BRASIL: AVALIAÇÃO PARA CORRETORES




O programa explora os principais conceitos e métodos de Avaliação bem como sua importância para os profissionais do mercado imobiliário e seus clientes. O curso também oferece uma visão ampla sobre a ética e o profissionalismo exigidos pela profissão com base em padrões internacionais adotados por profissionais de todo o mundo. Para isso, o curso utiliza estudos de caso e questões

Fonte: O Gestor Imobiliário

RECEITAS FINANCEIRAS REFERENTES À ALIENAÇÃO DE IMÓVEIS INCIDEM PIS E COFINS

RECEITAS FINANCEIRAS REFERENTES À ALIENAÇÃO DE IMÓVEIS INCIDEM PIS E COFINS




Compreende a base de cálculo do Pis e da Cofins os juros e correção monetária referente a venda de imóveis. O STJ considera esses rendimentos como produto da venda de bens ou serviços o que perfectibiliza compor o faturamento por se tratar de receitas inerentes e acessórias aos contratos avençados e realizados no exercício da atividade empresarial. O faturamento representa a soma das

Fonte: O Gestor Imobiliário

A REGULAMENTAÇÃO DOS CONTRATOS BUILT TO SUIT NO BRASIL

A REGULAMENTAÇÃO DOS CONTRATOS BUILT TO SUIT NO BRASIL




A expressão built to suit refere-se a uma espécie de contrato de locação para fins não residenciais cada vez mais utilizado no Brasil, em especial nos setores de comércio e indústria nacional. Os contratos Buil to Suit possuem uma natureza peculiar, que em muito os diferencia dos contratos de locação tradicionais e, desta forma, torna-os muito interessantes em determinados casos. Como

Fonte: O Gestor Imobiliário

MULTAS EM CONDOMÍNIO DEVEM SEGUIR CONVENÇÃO

MULTAS EM CONDOMÍNIO DEVEM SEGUIR CONVENÇÃO




A aplicação de multa nos condomínios, normalmente, é a última instância de um foco de discórdia e confusões em um condomínio. Muitas vezes é a única forma de coibir abusos e manter a ordem e a paz entre os moradores. Entre os problemas mais comuns estão: estacionamento de veículos em local não permitido, barulhos, reformas, festas, vazamentos, entre outros atritos do cotidiano. Em casos

Fonte: O Gestor Imobiliário

CHINA ADOTA MEDIDA OUSADA PARA IMPULSIONAR MERCADO IMOBILIÁRIO

CHINA ADOTA MEDIDA OUSADA PARA IMPULSIONAR MERCADO IMOBILIÁRIO




A China cortou nesta terça-feira os juros hipotecários e o valor da entrada para alguns compradores de moradias pela primeira vez desde a crise financeira global de 2008, dando um de seus maiores passos neste ano para impulsionar uma economia cada vez mais ameaçada pela fraqueza do mercado imobiliário. O relaxamento de regras de empréstimo para compradores de moradias foi acompanhado por

Fonte: O Gestor Imobiliário

O INQUILINO PAROU DE PAGAR? SAIBA COMO REAVER SEU IMÓVEL

O INQUILINO PAROU DE PAGAR? SAIBA COMO REAVER SEU IMÓVEL




A ação judicial para o locador reaver seu imóvel é a de despejo, seja qual for o fundamento do término da locação. A falta de pagamento pelo inquilino, no vencimento, dos aluguéis e acessórios da locação, tema escolhido para a coluna de hoje, constitui o motivo mais urgente para a desocupação imediata do imóvel, ultrapassando a importância, inclusive, das demais hipóteses existentes.

Fonte: O Gestor Imobiliário

IGP-M TEM AVANÇO EM SETEMBRO, APÓS DEFLAÇÃO POR 4 MESES SEGUIDOS

IGP-M TEM AVANÇO EM SETEMBRO, APÓS DEFLAÇÃO POR 4 MESES SEGUIDOS




O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), conhecido como inflação do aluguel, porque é usado como referência de reajuste na maioria dos contratos de locação, registrou alta de 0,20% em setembro, após deflação por quatro meses seguidos, de acordo com a Fundação Getúlio Vargas (FGV). Em agosto deste ano, o índice teve recuo de 0,27%. Já em setembro de 2013, a variação foi de 1,50%. A

Fonte: O Gestor Imobiliário

SALÃO DA ADEMI-BA SERÁ REALIZADO DE 31 DE OUTUBRO ATÉ 9 DE NOVEMBRO

SALÃO DA ADEMI-BA SERÁ REALIZADO DE 31 DE OUTUBRO ATÉ 9 DE NOVEMBRO




Após um ano sem acontecer, já tem data para ser realizado o Salão Imobiliário da Bahia, promovido pela Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi): de 31 de outubro a 9 de novembro. E, ao contrário de anos anteriores, o evento - que promove a venda de imóveis - não acontecerá no Centro de Convenções.  De acordo com a Ademi, a 8ª edição do evento

Fonte: O Gestor Imobiliário

A RESPONSABILIDADE CIVIL DO CORRETOR DE IMÓVEIS À LUZ DO CÓDIGO CIVIL BRASILEIRO E DO CÓDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR

A RESPONSABILIDADE CIVIL DO CORRETOR DE IMÓVEIS À LUZ DO CÓDIGO CIVIL BRASILEIRO E DO CÓDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR




O termo responsabilidade, surgiu inicialmente da expressão sponsio, da figurastipulatio, na qual era confirmada pelo devedor uma obrigação junto ao credor, esta garantida mediante uma caução ou responsor. A partir daí surgiu a relação da expressão “responsabilidade” junto à garantia de pagamento de uma dívida. Assevera Rui Stoco: “A responsabilidade civil é uma instituição, enquanto

Fonte: O Gestor Imobiliário

CONSIDERADA ABUSIVA CLÁUSULA QUE IMPÕE COBRANÇA DE ALUGUEL ATÉ VISTORIA FINAL

CONSIDERADA ABUSIVA CLÁUSULA QUE IMPÕE COBRANÇA DE ALUGUEL ATÉ VISTORIA FINAL




Cláusula que obriga inquilino a pagar aluguel após a entrega das chaves, até que o imóvel esteja nas mesmas condições em que foi recebido, é abusiva. A decisão é da Terceira Turma Recursal Cível que, confirmando sentença do Juizado Especial Cível do Foro Regional da Tristeza de Porto Alegre, determinou que a imobiliária Stefani Imóveis Ltda. devolva valores pagos a mais. No recurso, a

Fonte: O Gestor Imobiliário

RENOVAÇÃO DO CONTRATO DE LOCAÇÃO: UM DIREITO À DISPOSIÇÃO DO EMPRESÁRIO ASSÍDUO NO CUMPRIMENTO DAS OBRIGAÇÕES LOCATÍCIAS

RENOVAÇÃO DO CONTRATO DE LOCAÇÃO: UM DIREITO À DISPOSIÇÃO DO EMPRESÁRIO ASSÍDUO NO CUMPRIMENTO DAS OBRIGAÇÕES LOCATÍCIAS




Com a ascendente valorização do mercado imobiliário – e não seria demais dizer em “progressão geométrica” – torna-se cada vez mais dispendioso o início de uma atividade empresária. A carga Tributária, despesas trabalhistas e previdenciárias, aquisição inicial de produtos/serviços aliada à aquisição de um local para o início da atividade fazem do investimento inicial algo assustador, com de

Fonte: O Gestor Imobiliário

"O MERCADO IMOBILIÁRIO É COMO UM TREM FANTASMA", DIZ PRESIDENTE DO SECOVI-SP

"O MERCADO IMOBILIÁRIO É COMO UM TREM FANTASMA", DIZ PRESIDENTE DO SECOVI-SP




Assim como as montadoras, as incorporadoras não levarão boas lembranças de 2014. Até julho, a venda de imóveis novos acumula uma queda de 49% na cidade de São Paulo – o maior mercado do País. Para Cláudio Bernardes, presidente do Secovi-SP, que representa as empresas do setor, este é um sinal de que os mecanismos que estimularam as vendas, nos últimos anos, se esgotaram. “Chegamos ao limite”,

Fonte: O Gestor Imobiliário

Q2 2014: SÃO PAULO TEM O 10º. MERCADO IMOBILIÁRIO MAIS AQUECIDO DO MUNDO

Q2 2014: SÃO PAULO TEM O 10º. MERCADO IMOBILIÁRIO MAIS AQUECIDO DO MUNDO




Ainda que estudos recentes sobre o mercado imobiliário da cidade de São Paulo tenham indicado leve queda nos preços nos últimos meses, a capital está na 10ª posição entre os mercados imobiliários mais aquecidos do mundo, segundo estudo da Global Property Guide. O levantamento mostra a variação nos preços de imóveis em 44 países nos últimos 12 meses finalizados no segundo trimestre de

Fonte: O Gestor Imobiliário

PLS-5042013 PREVÊ DESAPROPRIAÇÃO PARA REORDENAMENTO DO SOLO URBANO

PLS-5042013 PREVÊ DESAPROPRIAÇÃO PARA REORDENAMENTO DO SOLO URBANO




Tramita na Comissão de Assuntos Econômicos (CAE) projeto de lei que autoriza a desapropriação por utilidade pública para reparcelamento do solo urbano e, assim, viabilizar seu adequado aproveitamento (PLS 504/2013). A proposta do ex-senador Wilder Morais (DEM-GO) tem como objetivo facilitar a renovação da paisagem urbana das grandes cidades, cujas áreas centrais, dotadas de toda a

Fonte: O Gestor Imobiliário

FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO: GOVERNO LANÇA NOVAS MEDIDAS PARA FACILITAR ACESSO AO CRÉDITO

FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO: GOVERNO LANÇA NOVAS MEDIDAS PARA FACILITAR ACESSO AO CRÉDITO




O governo federal movimentou-se para tentar manter o mercado imobiliário aquecido em 2014 e nos próximos anos. No mês passado, a União apresentou novas medidas para facilitar a liberação de crédito e diminuir a inadimplência no setor. A primeira mudança envolve a burocracia. Agora, todos os documentos do imóvel podem ficar concentrados em um único cartório. O objetivo é diminuir os

Fonte: O Gestor Imobiliário

CONDOMÍNIO EDILÍCIO E CRIAÇÃO DE SUBCONDOMÍNIOS

CONDOMÍNIO EDILÍCIO E CRIAÇÃO DE SUBCONDOMÍNIOS




Temos como conceito de Condomínio Edilício o conjunto de edificações que possui partes exclusivas e partes de uso comum, o texto de lei surgiu para regulamentar esse tipo de edificação tão presente em nossa atualidade, tendo em vista que com o crescimento das cidades, ficam as pessoas sujeitas a dividir espaços de uso comum. O Condomínio Edilício é, segundo o Código Civil de 2002, o

Fonte: O Gestor Imobiliário

PODER DA CONSTRUTORA: EMPRESA PODE NOMEAR ADMINISTRADORA E SÍNDICO DO CONDOMÍNIO?

PODER DA CONSTRUTORA: EMPRESA PODE NOMEAR ADMINISTRADORA E SÍNDICO DO CONDOMÍNIO?




Adquirir um imóvel em um condomínio, o que mais se almeja é chegar a hora da entrega e poder usufruir do novo patrimônio, mobiliar e aproveitar as áreas comuns. Mas os problemas podem estar apenas começando. O atraso na entrega tem se tornado uma constante, o que tem gerado um crescimento no número de ações com o fim de buscar a reparação por perdas e danos em função da impossibilidade de

Fonte: O Gestor Imobiliário

O CONTRATO DE GAVETA NA COMPRA DE IMÓVEIS E NAS DESPESAS DE CONDOMÍNIOS

O CONTRATO DE GAVETA NA COMPRA DE IMÓVEIS E NAS DESPESAS DE CONDOMÍNIOS




O imóvel foi vendido, pelo chamado contrato de gaveta, surge então a dúvida; quem deverá quitar as despesas condominiais e demais obrigações? Primeiramente, devemos entender o que é o contrato de gaveta. Este tipo de contrato nada mais é do que um instrumento de uma operação de alienação imobiliária sem qualquer formalidade exigida no âmbito legal. O principal problema deste contrato,

Fonte: O Gestor Imobiliário

BRASILEIROS INVESTEM EM IMÓVEIS COMERCIAIS NOS EUA

BRASILEIROS INVESTEM EM IMÓVEIS COMERCIAIS NOS EUA




A procura de brasileiros por imóveis no exterior continua alta, diante dos preços do mercado imobiliário de grandes cidades, como Rio e São Paulo. Segundo relatório recente do Banco Central, houve um aumento de 17% em 2013, o maior dos últimos anos. A combinação do dólar enfraquecido com o baixo preço dos imóveis logo após a crise de 2008 atraiu muitos compradores. Ainda segundo dados do

Fonte: O Gestor Imobiliário

COMISSÃO DE CORRETAGEM NA COMPRA DE IMÓVEIS NA PLANTA É LEGAL

COMISSÃO DE CORRETAGEM NA COMPRA DE IMÓVEIS NA PLANTA É LEGAL




A Justiça e o Direito nos jornais desta sexta-feira: A cobrança de comissão de corretagem na compra de imóveis na planta é legal, decidiu o Tribunal de Justiça de São Paulo. Com o entendimento, encerra-se a falta de consenso sobre o pagamento, questionado por clientes que o consideravam abusivo ou acusavam incorporadoras de venda casada. A taxa, que varia de 4% a 6% do valor do imóvel, é

Fonte: O Gestor Imobiliário

CBIC: IMÓVEIS RESIDENCIAIS - PESQUISA DE INOVAÇÃO SOB A ÓTICA DO CONSUMIDOR

CBIC: IMÓVEIS RESIDENCIAIS - PESQUISA DE INOVAÇÃO SOB A ÓTICA DO CONSUMIDOR




Pesquisa realizada pelo instituto Sensus a pedido da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), cujo objetivo é avaliar a percepção dos consumidores com relação às inovações tecnológicas nos imóveis residenciais. A pesquisa foi realizada em 2013 diante do novo cenário provocado pela melhoria de renda da população, do ingresso de milhões de pessoas no mercado consumidor e da mudança

Fonte: O Gestor Imobiliário

GOVERNO ESTENDE TRIBUTAÇÃO ESPECIAL DO MINHA CASA, MINHA VIDA

GOVERNO ESTENDE TRIBUTAÇÃO ESPECIAL DO MINHA CASA, MINHA VIDA




O Ministro da Fazenda, Guido Mantega, anunciou nesta quarta-feira (17) a transição do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) da etapa 2 para a 3. A proposta é contratar 350 mil unidades no primeiro semestre de 2015. O ministro, que estava acompanhado da ministra do Planejamento, Miriam Belchior, e do presidente da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), José Carlos Martins,

Fonte: O Gestor Imobiliário

CRISE IMOBILIÁRIA DA ESPANHA ESTÁ CHEGANDO AO FIM

CRISE IMOBILIÁRIA DA ESPANHA ESTÁ CHEGANDO AO FIM




O longo ciclo de sete anos consecutivos de quedas dos preços dos imóveis na Espanha "está chegando ao fim", sustenta a agência de notação financeira Fitch. Num relatório divulgado nesta quinta-feira, 18 de Setembro, a Fitch conclui que os preços estão finalmente se estabilizando, ainda em patamares que se situam cerca de 40% abaixo do "pico" observado em 2007 – ano em que estourou a bolha

Fonte: O Gestor Imobiliário

PLATAFORMA DE INTEGRAÇÃO ENTRE OS CARTÓRIOS DE TODO O BRASIL

PLATAFORMA DE INTEGRAÇÃO ENTRE OS CARTÓRIOS DE TODO O BRASIL

Flauzilino dos Santos explica que apenas em São Paulo  todos os cartórios possuem a plataforma digital Um dos destaques do último dia do Congresso Internacional do Mercado Imobiliário (CIMI) foi a apresentação da plataforma de integração entre os cartórios de todo o Brasil, que promete reduzir prazos de 30 para cinco dias. De acordo com Flauzilino Araújo dos Santos, presidente da Associação

Fonte: O Gestor Imobiliário

DIVULGAÇÃO: JOÃO PESSOA SEDIARÁ CONVENÇÃO DE CORRETORES COM DEBATES SOBRE O CENÁRIO IMOBILIÁRIO

DIVULGAÇÃO: JOÃO PESSOA SEDIARÁ CONVENÇÃO DE CORRETORES COM DEBATES SOBRE O CENÁRIO IMOBILIÁRIO




A cidade de João Pessoa sediará nos próximos dias 3 e 4 de Outubro, a Convenção de Corretores de Imóveis do Estado da Paraíba. O evento, promovido pelo Sindimóveis-PB, com apoio do Creci, ocorrerá no auditório do Sebrae. Durante o Encontro, serão abordados importantes temas do cenário imobiliário por renomados palestrantes, em nível nacional e regional, a exemplo de Gustavo Zanotto, Rony

Fonte: O Gestor Imobiliário

MANAUS É CAPITAL DE DESTAQUE EM NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS

MANAUS É CAPITAL DE DESTAQUE EM NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS




Cerca de 60 corretores e conselheiros do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis da 18ª Região (AM/RR) participaram do evento A capital do Amazonas, Manaus, é considerada local de destaque para grandes investimentos imobiliários nos próximos anos. O assunto foi discutido do Congresso Internacional do Mercado Imobiliário 2014 (CIMI 2014) e Conferência Nacional do Sistema Cofeci-Creci,

Fonte: O Gestor Imobiliário

TRÊS MANEIRAS DE FAZER DISPARAR O PREÇO DE UM TERRENO

TRÊS MANEIRAS DE FAZER DISPARAR O PREÇO DE UM TERRENO




No mercado imobiliário, vale a máxima do maior e melhor uso, ou seja, o preço de um lote será sempre o mais alto possível considerando o melhor uso que se pode fazer dele. Melhor, aqui, é no sentido de mais rentável ou de melhor custo-benefício. Se você tem um terreno de 6.000 metros quadrados, por exemplo, o melhor uso a fazer dele é construir um edifício. Ou, então, se você tem um terreno

Fonte: O Gestor Imobiliário

GERENTE AUTÔNOMO IMOBILIÁRIO: Flexibilização da norma trabalhista ou elementos aparentemente paradoxais?

GERENTE AUTÔNOMO IMOBILIÁRIO: Flexibilização da norma trabalhista ou elementos aparentemente paradoxais?




Resumo O gerente autônomo imobiliário (fruto de um novo fenômeno social) destaca-se em um dos seguimentos mais aquecidos atualmente no Brasil, o Mercado Imobiliário. Esta profissão, impulsionada por programas de incentivo à aquisição da casa própria, por construtoras, incorporadoras, imobiliárias e pela busca de profissionais com capacidade de gestão, visão estratégica e comercial, torna-se

Fonte: O Gestor Imobiliário

LOCAÇÃO EM SHOPPING CENTERS: O MERCADO E AS OPORTUNIDADES AOS LOJISTAS

LOCAÇÃO EM SHOPPING CENTERS: O MERCADO E AS OPORTUNIDADES AOS LOJISTAS




Após um período de aquecimento na economia, o qual foi alcançado, principalmente, pelo forte aumento do consumo no mercado interno, o Brasil tem enfrentado resultados econômicos negativos em sequência, apresentando hoje um cenário de baixo crescimento, já classificado como uma recessão técnica, aliado a uma inflação que se apresenta no limite das metas do governo. É inegável que as

Fonte: O Gestor Imobiliário

SETOR IMOBILIÁRIO DEFENDE PLANEJAMENTO

SETOR IMOBILIÁRIO DEFENDE PLANEJAMENTO

A partir da esquerda: Paulo Takito, Renato Teixeira, João Teodoro, Eduardo Nardelli e Eduardo Zylberstajn debatem o mercado imobiliário brasileiro em 2030. A adoção de políticas públicas voltadas à requalificação de empreendimentos residenciais em regiões urbanas “esvaziadas” e o planejamento das cidades serão responsáveis pelo crescimento sustentável do setor imobiliário do País, em face

Fonte: O Gestor Imobiliário

ALTA TAXA DE DESOCUPAÇÃO EM IMÓVEIS: HÁ MOTIVO PARA PÂNICO?

ALTA TAXA DE DESOCUPAÇÃO EM IMÓVEIS: HÁ MOTIVO PARA PÂNICO?




Recentemente, as notícias do mercado imobiliário retratam um cenário de preços estagnados, vendas em desaceleração e uma alta taxa de imóveis desocupados. Mas, calma, nem tudo está perdido e ainda há boas oportunidades no setor. Primeiramente, o segmento de imóveis tem alta rotatividade. As pessoas se casam, separam, falecem, se mudam, vendem para rentabilizar ou compram para investir.

Fonte: O Gestor Imobiliário

PEDIDO DE DEVOLUÇÃO DE TAXA DE CORRETAGEM PRESCREVE EM TRÊS ANOS

PEDIDO DE DEVOLUÇÃO DE TAXA DE CORRETAGEM PRESCREVE EM TRÊS ANOS




A Turma de Uniformização dos Juizados Especiais decidiu, por maioria, uniformizar o entendimento de que o prazo prescricional em ações que pedem a devolução de taxas de corretagem — pagas indevidamente — é de três anos. A decisão foi proferida em Incidente de Uniformização de jurisprudência, instituto processual que pode ser utilizado quando há decisões diferentes sobre o mesmo assunto

Fonte: O Gestor Imobiliário

SALVADOR: REAJUSTE DO IPTU PODE PARAR NO SUPREMO TRIBUNAL FEDERAL

SALVADOR: REAJUSTE DO IPTU PODE PARAR NO SUPREMO TRIBUNAL FEDERAL




Mesmo após decisão favorável ao município, o embate entre a Prefeitura de Salvador e as entidades que questionam o reajuste do Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbano – IPTU –, não deverá terminar tão cedo. Após afirmações do assessor do ministro Gilmar Mendes, Celso de Barros Correia Neto, ao site Conjur, a Ordem dos Advogados do Brasil, seccional Bahia (OAB-BA),

Fonte: O Gestor Imobiliário

BRASIL INVESTE POUCO E MAL, DIZ PRESIDENTE DO TCU

BRASIL INVESTE POUCO E MAL, DIZ PRESIDENTE DO TCU

O ministro Augusto Nardes criticou a falta de investimentos do governo brasileiro. Ele participou da abertura do Congresso Internacional do Mercado Imobiliário que está sendo realizado no Centro de Eventos do Ceará. O Brasil investe pouco em relação ao custo que o Estado tem - próximo dos R$ 550 milhões só na parte da Previdência Social e no ano passado só investiu em torno de 50% do

Fonte: O Gestor Imobiliário

SETOR DE IMÓVEIS GERA APREENSÃO

SETOR DE IMÓVEIS GERA APREENSÃO




Dizem os especialistas que jamais haverá, no Brasil, crise imobiliária como se registrou nos Estados Unidos, por uma razão básica: lá, um cidadão compra um imóvel de US$ 100 mil, para pagar em 20 anos. Se, no meio do caminho, a propriedade se valoriza, o banco oferece ao comprador um crédito sobre o imóvel, de US$ 150 mil ou mais. Já no Brasil, nenhum banco faz financiamento imobiliário sem

Fonte: O Gestor Imobiliário

INCORPORADORAS POSSUEM R$ 29 BI EM IMÓVEIS ENCALHADOS

INCORPORADORAS POSSUEM R$ 29 BI EM IMÓVEIS ENCALHADOS




Após vários anos de euforia do mercado imobiliário, as incorporadoras passam por uma fase de dificuldade nas vendas, tendo que aumentar os esforços para liquidar os estoques de imóveis. Entre junho de 2013 e junho de 2014, o estoque subiu 16%, considerando dados de oito das maiores incorporadoras do País (Cyrela, PDG, Gafisa/Tenda, MRV, Rossi, Direcional, Eztec e Even). Nesse período, o

Fonte: O Gestor Imobiliário

ESTUDO APONTA BAIRROS MAIS CAROS EM SALVADOR

ESTUDO APONTA BAIRROS MAIS CAROS EM SALVADOR




Editoria de Arte/CORREIO O Horto Florestal é o bairro que possui o metro quadrado mais caro de Salvador. Esse foi o resultado encontrado por estudo realizado pelo VivaReal, maior portal imobiliário do país em acessos. No último ano, segundo a empresa, o bairro da Barra teve a maior valorização e a Vitória teve a maior queda no valor do metro quadrado, dentre os valores mais altos. Entre

Fonte: O Gestor Imobiliário

RECEITA EXPLICA TRIBUTAÇÃO EM INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA

RECEITA EXPLICA TRIBUTAÇÃO EM INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA




Muito embora o Patrimônio de Afetação não seja uma inovação legislativa recente, sua constituição nasceu no ano de 2004 após uma crise no setor imobiliário no Brasil, muitas construtoras e incorporadoras ainda não fazem uso desse instituto, ou por desconhecimento dos benefícios econômicos que lhe possam proporcionar ou por alguns requisitos impostos ao seu uso. Fato é que, junto com o

Fonte: O Gestor Imobiliário

DIVULGAÇÃO: CAPACITAÇÃO ADEMI-ES PRÁTICA JURÍDICA EM CONTRATOS IMOBILIÁRIOS

DIVULGAÇÃO: CAPACITAÇÃO ADEMI-ES PRÁTICA JURÍDICA EM CONTRATOS IMOBILIÁRIOS




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Fonte: O Gestor Imobiliário

ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DE IMÓVEL GARANTE SALDO APÓS 2º. LEILÃO

ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DE IMÓVEL GARANTE SALDO APÓS 2º. LEILÃO




A Lei 9.514/97 trouxe relevantes inovações que contribuíram para a segurança jurídica do mercado de financiamento imobiliário: (i) a criação dos Certificados de Recebíveis Imobiliários lastreados por créditos do mercado imobiliário; (ii) o alicerce para companhias securitizadoras e seus processos de securitização e (iii) a disciplina de constituição e excussão da garantia fiduciária sobre

Fonte: O Gestor Imobiliário

DIVULGAÇÃO: PARCERIA CRECI-BA E PREFEITURA DE SALVADOR

DIVULGAÇÃO: PARCERIA CRECI-BA E PREFEITURA DE SALVADOR




Centro Municipal de Educação Infantil (CMEI) União da Boca do Rio Hoje (12/09), reuniram-se na sede do CRECI-BA o presidente Samuel Prado e o secretário da educação da PREFEITURA DE SALVADOR o Sr. Jorge Khoury. A reunião que foi solicitada pelo secretario da educação, busca o auxílio do CRECI-BA na indicação de CORRETORES DE IMÓVEIS e/ou IMOBILIÁRIAS que possam atender a expectativa da

Fonte: O Gestor Imobiliário

segunda-feira, 6 de outubro de 2014

Como Warren Buffett transformou a crise de 2008 em US$10 bi

Como Warren Buffett transformou a crise de 2008 em US$10 bi


Bilionário recebe mais uma grande bolada, elevando para quase 40% o lucro antes dos impostos de seus investimentos feitos na época da crise

Danny Wilcox Frazier/Redux/LATINSTOCK

"Seja medroso quando os outros são gananciosos, e seja ganancioso quando os outros estão com medo", defende Buffett.

São Paulo – Em 2008, enquanto milhões de investidores arrumavam suas malas e fugiam do furacão da crise no mercado financeiro para proteger seus investimentos, Warren Buffett mantinha a frieza e colocava em ação seu apurado faro para negóciosNa época, a mercado desmoronava em meio ao intenso pessimismo e o megainvestidor garimpava boas oportunidades e ia às compras. Resultado? Cinco anos depois, o Oráculo de Omaha assiste aos extraordinários retornos de seus investimentos: já são 10 bilhões de dólares e o valor continua a crescer.Uma reportagem publicada hoje pelo The Wall Street Journal destaca que Buffett se aproximou dessa quantia após receber mais uma grande bolada na semana passada, elevando para quase 40% o lucro antes dos impostos de seus investimentos feitos na época da crise."Seja medroso quando os outros são gananciosos, e seja ganancioso quando os outros estão com medo", defende Buffett. A frase é uma das mais famosas do bilionário e pode até ser considerada um clichê de mercado, mas trata-se de um conceito pouco exercido pela maioria dos investidores comuns em momentos de pânico.Para se ter uma ideia da escala dos negócios, a fabricante de doces Mars Inc, por exemplo, devolveu recentemente a Buffett 4,4 bilhões de dólares, que sua subsidiária a Wrigley tomou emprestado na época da crise. Com esse pagamento, seu conglomerado Berkshire Hathaway já conta com um lucro líquido de pelo menos 680 milhões de dólares.Além da Mars, a Berkshire fez investimentos no Bank Of America, Goldman Sachs, Swiss Re, Dow Chemical e General Electric.Confira na tabela os investimentos e rendimentos de Buffett:
EmpresaAnoValor investidoDividendos e outros rendimentos
Mars/Wrigley2008US$ 6,5 bilhõesUS$ 3,8 bilhões
Goldman Sachs2008US$ 5 bilhõesUS$ 1,75 bilhão
Bank Of America2011US$ 5 bilhõesUS$ 0,9 bilhão
General Electric2008US$ 3 bilhõesUS$ 1,2 bilhão
Dow Chemical2009US$ 3 bilhõesUS$ 1 bilhão
Swiss Re2009US$ 2,7 bilhõesUS$ 1,3 bilhão
Fonte: Bershire Hathaway

Warren Buffett – Lições da Carta de 201

O que podemos aprender com Warren Buffett


No mês de fevereiro de 2014, Warren Buffett lançou sua famosa carta anual. Nessa carta, além de explicar alguns de seus investimentos, o velhinho dedicou uma parte da carta para falar sobre investimentos.  Da página 17 a página 21, ele mostra alguns exemplos para esclarecer o que ele acha fundamental sobre investimentos, principalmente o investimentos em ações.Com o título "Some Thoughts About Investing" , Warren Buffett discute algumas de suas ideias principais. Primeiramente ele conta duas histórias de investimentos não ligados à bolsa de valores.O primeiro exemplo ele conta sobre a aquisição de uma fazenda, que após o estouro de uma bolha teve seu valor reduzido, gerando a oportunidade para ele adquirir essa propriedade.Falando sobre a compra da fazenda, ele explica que fez um simples cálculo e concluiu que o retorno médio da aquisição seria de 10%, considerando a possível produção da fazenda e os custos operacionais. Ele também concluiu que no futuro a produtividade da fazenda iria aumentar e os preços de venda dos produtos também tenderiam a aumentar – ambas as afirmações se confirmaram.Ele continua explicando que não se precisa ser um "gênio"  para concluir que esse investimento não tinha grandes riscos e possuía um bom potencial de ganhos.Claro, que haverá épocas onde problemas existirão – produção da fazenda ou os preços de vendas dos produtos não serem satisfatórios. Porém isso não gera pressão sobre ele para vender a propriedade.Agora, 28 anos depois da aquisição, a fazenda triplicou seus lucros e está valendo mais de cinco vezes o valor que ele pagou pela propriedadeBrincando ele fala que ainda assim não sabe nada de produção rural e recentemente fez sua segunda visita ao local.O próximo pequeno investimento que Warren Buffettt comenta é sobre  quando ele e um grupo de investidores compraram uma propriedade próximo a NYU (New York University), logo após outra bolha ter estourado. Esse imóvel era utilizado para alugar espaços para outras empresas.Novamente aqui ele explica que a análise do investimento foi simples.O atual retorno do imóvel era de 10%, porém existiam vários espaços vazios para locação – o que iria fazer com que o retorno aumentasse ainda mais.  Mas, o mais importante era que o maior locador, que possuía 20% dos espaços, pagava $ 5 por unidade de espaço em quanto os outros pagavam por volta de $70 – quando o contrato dessa locação expirasse os ganhos com o imóvel iriam aumentar bastante.Olhando para esses dados Warren Buffettt uniu-se  com um grupo de investidores na aquisição dessa propriedade.  Quando os velhos contratos de locação expiraram, os ganhos com o imóvel triplicaram e hoje os investidores estão tendo um retorno anual de 35% sobre o investimento inicial, sem contar os ganhos que já foram distribuídos aos investidores.Warren Buffettt ainda afirma que o retorno desses dois investimentos provavelmente irá aumentar nas próximas décadas, nada muito exuberante mas que irá ser sólido e satisfatório para ele e seus filhos.Ele utilizou esses dois exemplos para ilustrar alguns pontos no que tange o assunto investimentos. Assim sendo, ele levantou alguns pontos que importantes para quem deseja fazer bons investimentos.


  • Você não precisa ser um gênio para ter retornos satisfatórios com seus investimentos. Porém, se você não for um gênio, reconheça suas limitações e siga um caminho que funcione razoavelmente bem;

  • Mantenha as coisas simples ;

  • Se alguém lhe prometer ganhos rápidos, ligeiramente responda NÃO;

  • Olhe para a futura produção do Ativo que você está considerando investir. Se você não se sentir confiante em fazer uma estimativa "grossa" dos lucros futuros desse Ativo, apenas o esqueça e mova para a próxima oportunidade. Ninguém precisa ser capaz de analisar todos os tipos de investimentos, porém você precisa entender as ações em que você investe;

  • Se você foca muito do seu tempo na variação do preço de um ativo que você comprou, você é um especulador. Não tem nada de errado com isso, somente que a maioria das pessoas que jogam um "cara e coroa" não possui expectativa positiva de retornos. Também,  porque o preço de um ativo subiu recentemente nunca é uma boa razão para comprá-lo;

  • Com os exemplos desses dois pequenos investimentos, Warren Buffett comenta que ele só focou suas atenções na produção futura das propriedades, não se preocupando com o preço diário de tais ativos. Ele ainda comenta que o jogo é ganho por aqueles jogadores que focam suas atenções ao onde o jogo está sendo realizado, e não por aqueles que ficam concentrados no resultado;

  • Escutar as previsões de macroeconomia é uma baita perda de tempo.  Aliás, isso pode ser prejudicial a você, pois pode lhe tirar a visão dos reais fatos.

Continuando, Warren Buffett argumenta que existe uma grande diferença entres os investimentos que ele fez e o investimento em ações. No segundo caso, você pode consultar a cada minuto o preço de uma determinada ação, em quanto ele nunca olhou para saber qual é o preço atual das duas propriedades.
Essa gigante flutuação no mercado de ações pode ser uma vantagem para alguns investidores, pois como ele mesmo diz:
" Imagina se o vizinho da minha fazenda me incomodasse todos os dias – em uns dias ele quer comprar minha fazenda e em outros ele que vender a sua. Sendo que esse preços variem muito. Se um dia, o vizinho me ofereça sua fazenda por um preço extramente baixo e eu tenho algum dinheiro, eu vou comprar essa fazenda. Agora em outro dia, ele propõe um preço extremamente alto, eu posso ou vender minha fazenda para ele ou ir trabalhar na fazenda".
Muitas vezes quem investe em ações acaba sendo influenciado irracionalmente pelo mercado. Porque a mídia  fala muito a respeito dos mercados, economia, taxas de juros, alguns investidores acreditam que isso seja importante de escutar e pior de tudo agir a respeito dessas situações.
Muitos daqueles que conseguem ficar quietos com suas casas e apartamentos por décadas , quando entram na bolsa de valores acabam se tornando frenéticos com esse fluxo de notícia, e a liquidez do mercado de ações acaba destruindo com eles.
Crises nos mercados podem ajudar os investidores, caso estes tenham dinheiro disponível. "Um clima de medo é seu amigo quando se trata de investimentos, porém um mundo eufórico é seu inimigo".
Durante a crise de 2008, Warren Buffett comenta que nunca pensou em vender suas propriedades ( a fazenda e o imóvel em NYC) , mesmo que uma severa recessão estava vindo. E que se ele tivesse 100% de um sólido negócio, com bons fundamentos, seria uma burrice  vender esse negócio.
 Assim ele pergunta: "Então, por que eu deveria vender minhas ações que são participações em excelentes negócios?"
Logo após na carta, o velinho da umas palavras como ele e seu sócio Charlie Munger fazem para analisar um negócio para comprar.
Primeiramente, eles decidem se são capazes de fazer uma estimativa dos lucros futuros da empresa para 5 ou mais anos no futuro. Se eles acreditam que sim, então eles compram a ação se o preço estiver próximo de suas estimativas.
Agora, se eles decidirem que não capazes de avaliar o investimento, eles esquecem e vão para a próxima oportunidade.Para isso é vital saber até onde vais seu círculo de competência e sempre trabalhar dentro dele.
Depois disso ele da algumas dicas para os investidores não profissionais que não tem familiaridade com os negócios e não são capazes de estimar o lucros futuros das empresas.
E nesse ponto ele comenta que os investidores não devem tentar escolher as melhores ações e sim focar em fundos de baixo custo que seguem o S&P500 ( no caso americano).
Ele comenta que o custo das transações pode reduzir e muito seus ganhos, por isso evite ficar operando freneticamente no mercado – faça somente as operações extremamente necessárias.

Att.,
Frederica Richter 
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Fonte: Frederica Richter