HIPOTECA x ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA

HIPOTECA x ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA

É cada vez mais comum à utilização da alienação fiduciária de bens imóveis como alternativa para garantir créditos, em substituição à hipoteca sobre bens imóveis, clássica garantia de direito real, resultante de desdobramentos de institutos jurídicos originariamente concebidos à época da formação do Direito Romano. Isso vem ocorrendo em função da demanda por uma modalidade de garantia

Fonte: O Gestor Imobiliário

IGP-M DESACELERA DE MARÇO PARA ABRIL E SOBE 10,63% EM 12 MESES

IGP-M DESACELERA DE MARÇO PARA ABRIL E SOBE 10,63% EM 12 MESES

O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), também chamado de "inflação do aluguel", porque é usado para reajustar a maioria dos contratos imobiliários, desacelerou de março para abril ao passar de 0,51% para 0,33%. No ano, o indicador acumula alta de 3,3% e, em 12 meses, de 10,63%, segundo informou nesta quinta-feira (28) a Fundação Getulio Vargas (FGV). Os três subíndices que compõem o

Fonte: O Gestor Imobiliário

NOVAS REGRAS PARA DISTRATO DE IMÓVEL EXIGEM ATENÇÃO AO CONTRATO

NOVAS REGRAS PARA DISTRATO DE IMÓVEL EXIGEM ATENÇÃO AO CONTRATO

Foi assinado na quarta-feira um acordo entre representantes do governo federal, do setor imobiliário, dos Procons e da Justiça que implica na adoção de normas para distratos. O objetivo é deixar mais claro os direitos e deveres de consumidores e empresas, diminuindo o número de desistências — só em 2015 foram pelo menos 50 mil — e de casos que vão parar na Justiça. Com o novo acordo, os

Fonte: O Gestor Imobiliário

MOODY'S: MERCADO IMOBILIÁRIO SEGUIRÁ FRACO EM MEIO A RECESSÃO

MOODY'S: MERCADO IMOBILIÁRIO SEGUIRÁ FRACO EM MEIO A RECESSÃO

O mercado imobiliário brasileiro permanecerá fraco à medida que a recessão afeta a confiança do consumidor e que os bancos se tornam bem mais seletivos na concessão de crédito, segundo a agência de classificação de risco Moody’s. Em relatório sobre o setor imobiliário brasileiro, a Moody´s projeta queda de cerca de 10% nas receitas das construtoras 2016, mas margens brutas estáveis, uma

Fonte: O Gestor Imobiliário

O CONTRATO DE TRESPASSE E A SUCESSÃO NAS OBRIGAÇÕES

O CONTRATO DE TRESPASSE E A SUCESSÃO NAS OBRIGAÇÕES

I – Introdução à Alienação do Estabelecimento Empresarial O empresário detentor de um determinado estabelecimento empresarial pode aliená-lo, sendo essa alienação denominada juridicamente como “trespasse” e é popularmente visto com a expressão “passo o ponto”. O trespasse é, sucintamente, o instituto jurídico pelo qual um estabelecimento empresarial deixa de integrar o patrimônio de um

Fonte: O Gestor Imobiliário

O CHAMADO "CONTRATO DE GAVETA"

O CHAMADO "CONTRATO DE GAVETA"

O instrumento contratual popularmente chamado “contrato de gaveta”, tem uma considerável aplicação no seguimento da compra e venda, principalmente na aquisição de bens imóveis, comprados na modalidade de pagamentos realizados a prazo. Assim, como a titularidade do registro de um bem imóvel, por força de lei, somente pode ser transferida por meio de “escritura pública devidamente

Fonte: O Gestor Imobiliário

PREÇO MÉDIO DA LOCAÇÃO TEM QUEDA ENTRE FEVEREIRO E MARÇO

PREÇO MÉDIO DA LOCAÇÃO TEM QUEDA ENTRE FEVEREIRO E MARÇO

Salvador está entre as cidades que mostraram queda nominal de preço. De acordo com pesquisa realizada pelo Índice FipeZAP, os preços de locação registraram uma queda de 0,12% entre os meses de fevereiro e março. Isso mostra uma queda nominal em 10 dos últimos 12 meses e acumula queda de 4,43% nesse período. Vale a pena notar que a inflação medida pelo IPCA para os mesmos meses atingiu

Fonte: O Gestor Imobiliário

CONSTRUTORES TEMEM QUE TROCA DE GOVERNO TRAVE O MINHA CASA, MINHA VIDA

CONSTRUTORES TEMEM QUE TROCA DE GOVERNO TRAVE O MINHA CASA, MINHA VIDA

Em meio à possibilidade de impeachment da presidente Dilma Rousseff, construtores e entidades avaliam as possíveis mudanças no setor em uma gestão de Michel Temer. Entre as especulações, o congelamento da primeira faixa do programa Minha Casa Minha Vida surge como principal temor de empresários. “Mesmo discordando da política econômica da presidente Dilma, o fato é que não temos garantias de

Fonte: O Gestor Imobiliário

INVIABILIDADE E IMPOSSIBILIDADE DO USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL

INVIABILIDADE E IMPOSSIBILIDADE DO USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL

Esse presente artigo tem o objetivo de apresentar, discutir e sanar eventuais dúvidas acerca do tema usucapião extrajudicial (cartório), tentando ser bem claro, objetivo e coeso. Pois bem, é sabido que, o advento do novo CPC trouxe este inovado, "eficaz permissão" e célere procedimento, pela qual o interessado poderá formular o pedido de usucapião perante o Cartório de Registro de Imóveis e

Fonte: O Gestor Imobiliário

DIVULGAÇÃO: CRECIBA - PROJETO CORRETOR CAPACITADO

DIVULGAÇÃO: CRECIBA - PROJETO CORRETOR CAPACITADO

Fonte: O Gestor Imobiliário

NORMA TÉCNICA DE AVALIAÇÃO DE BENS ESTÁ EM CONSULTA PÚBLICA NACIONAL ATÉ JUNHO

NORMA TÉCNICA DE AVALIAÇÃO DE BENS ESTÁ EM CONSULTA PÚBLICA NACIONAL ATÉ JUNHO

Entrou em consulta nacional até o dia 12 de junho a NBR 14653-1 - Avaliação de Bens - Parte 1: Procedimentos Gerais, da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT). Como principais mudanças em relação ao texto antigo, de 2001, foram acrescentadas normas internacionais de avaliação, emitidas pelo International Valuation Standards Council (IVSC). "Hoje a economia é toda

Fonte: O Gestor Imobiliário

NOVAS REGRAS FACILITAM USO DO FGTS NA COMPRA DE IMÓVEIS

NOVAS REGRAS FACILITAM USO DO FGTS NA COMPRA DE IMÓVEIS

A Caixa facilitou ainda mais a compra da casa própria com a simplificação do uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). Uma das novidades é a dispensa de nova avaliação para imóveis populares (até R$ 225 mil) além da realizada na análise técnica. A mudança faz parte de um conjunto de medidas adotadas para reaquecer o financiamento imobiliário, como a elevação da fatia financiável a

Fonte: O Gestor Imobiliário

ESTOQUE DE IMÓVEIS NO BRASIL SOBE 111,3 MIL UNIDADES EM FEVEREIRO

ESTOQUE DE IMÓVEIS NO BRASIL SOBE 111,3 MIL UNIDADES EM FEVEREIRO

Segundo o indicador divulgado pela Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), o maior patamar de estoque desde que os dados começaram a ser coletados foi em março de 2014, a 115,8 mil unidades. Mas caiu gradualmente, chegando ao piso da série histórica em outubro, a 104,9 mil. No trimestre de dezembro a fevereiro, foi vendido o equivalente a 18 por cento da oferta do

Fonte: O Gestor Imobiliário

PL 7742015 PROMETE ANIQUILAR DIREITOS DO COMPRADOR E AMEAÇA MERCADO IMOBILIÁRIO NO BRASIL

PL 7742015 PROMETE ANIQUILAR DIREITOS DO COMPRADOR E AMEAÇA MERCADO IMOBILIÁRIO NO BRASIL

Senador Romero Jucá - PMDB/RR Em período de crise econômica sabemos que não é o melhor momento de gastar muito dinheiro. Infelizmente o Brasil experimenta uma das piores fases no campo político e econômico, mas isso não significa, tampouco justifica, que o Poder Legislativo Federal possa apresentar um Projeto de Lei, no mínimo, polêmico e que atinge sobremaneira o comprador (consumidor!)

Fonte: O Gestor Imobiliário

PARA REFLETIR...

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Fonte: O Gestor Imobiliário

CRECI ESCLARECE: CLÁUSULAS CONTRATUAIS DE LOCAÇÃO

CRECI ESCLARECE: CLÁUSULAS CONTRATUAIS DE LOCAÇÃO

Fonte: O Gestor Imobiliário

AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS: DESVANTAGENS DO MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO

AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS: DESVANTAGENS DO MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO

DESVANTAGENS DO MCDDM 1. Circunscrito a um espaço e local definido (Molina, 2005). 2. É necessária experiência e conhecimento dos preços da região, sendo imprescindível uma coleta de dados criteriosa, justificada e cuidadosa (Molina, 2005). 3. É imprescindível dispor-se de uma base de dados de imóveis semelhantes (Nebreda, Padura e Sánchez, 2006). 4. Pouco adequado para

Fonte: O Gestor Imobiliário

5 RAZÕES PARA ADOÇÃO DA ARBITRAGEM NO MERCADO IMOBILIÁRIO

5 RAZÕES PARA ADOÇÃO DA ARBITRAGEM NO MERCADO IMOBILIÁRIO

Tradicionalmente, a arbitragem vem sendo utilizada no Brasil para resolver controvérsias em grandes contratos do mundo corporativo. No entanto, seja pela falta de divulgação, seja pela falta de conhecimento, essa ferramenta poderia ser amplamente adotada por diversos outros segmentos, como é o caso do mercado imobiliário. Todo tipo de conflito imobiliário envolvendo direitos patrimoniais

Fonte: O Gestor Imobiliário

CAIXA PREVÊ R$ 90 BI EM CRÉDITO IMOBILIÁRIO PARA 2016

CAIXA PREVÊ R$ 90 BI EM CRÉDITO IMOBILIÁRIO PARA 2016

A Caixa deve desembolsar cerca de R$ 90 bilhões em novos financiamentos imobiliários em 2016, repetindo o volume registrado no ano passado. A projeção foi feita pelo diretor de Habitação do banco, Teotonio Rezende, durante Summit Imobiliário Brasil 2016, evento realizado em São Paulo nesta terça-feira (12).  As previsões são um importante termômetro para o mercado imobiliário, uma vez

Fonte: O Gestor Imobiliário

DIVULGAÇÃO CRECI-BA: PROGRAMA RADAR IMOBILIÁRIO ENTREVISTA NOEL SILVA

DIVULGAÇÃO CRECI-BA: PROGRAMA RADAR IMOBILIÁRIO ENTREVISTA NOEL SILVA

O Conselheiro e Diretor Pedagógico do CRECI Bahia, Noel Silva será o entrevistado no Programa Radar Imobiliário, da TV Bandeirantes, no próximo sábado, dia 16, às 09:30 horas da manhã. A proposta, entre outras, é esclarecer todas as dúvidas sobre financiamento imobiliário, assunto do interesse de todos que militam no setor imobiliário.

Fonte: O Gestor Imobiliário

DIVULGAÇÃO: I SIMPÓSIO DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA DO CRECISP

DIVULGAÇÃO: I SIMPÓSIO DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA DO CRECISP

O Cofeci comunica que, no dia 13 de abril de 2016, das 9hs às 11hs, a TV CRECI (Creci/SP) transmitirá ao vivo todos os debates do I SIMPÓSIO DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA DO CRECISP, a ser realizado na sede daquele Conselho. Será possível acompanhar a transmissão pelo link tvcrecisp.gov.br com possibilidade de participação virtual.

Fonte: O Gestor Imobiliário

A IMPORTÂNCIA DOS ANALISTAS DE CONSÓRCIOS REQUEREREM AS CERTIDÕES JUDICIAIS DO VENDEDOR DO IMÓVEL

A IMPORTÂNCIA DOS ANALISTAS DE CONSÓRCIOS REQUEREREM AS CERTIDÕES JUDICIAIS DO VENDEDOR DO IMÓVEL

Quando um cliente adquire uma cota de consórcio de imóvel, via de regra, busca a realização do sonho da casa próprio, ou um investimento seguro. Partindo desse princípio, após a contemplação tem-se a responsabilidade enquanto analista de crédito imobiliário em garantir um negócio jurídico seguro para o consorciado, e ao grupo de que faz parte. Portanto, as certidões de distribuição de ações

Fonte: O Gestor Imobiliário

BUSCA POR COMPRA DE IMÓVEL DEVE SE IGUALAR À DE ALUGUEL

BUSCA POR COMPRA DE IMÓVEL DEVE SE IGUALAR À DE ALUGUEL

As novas medidas de estímulo da Caixa Econômica Federal para venda de imóveis, como o aumento da cota de financiamento, não devem ser suficientes para reverter um movimento que o próprio banco desencadeou há cerca de um ano. A busca por locação de residências tem crescido desde meados de 2015 e a expectativa é que fique no mesmo patamar que a procura pela aquisição de imóveis, liquidando

Fonte: O Gestor Imobiliário

DIVULGAÇÃO: 3º. MARKETING DE PERFORMANCE PARA REAL STATE

DIVULGAÇÃO: 3º. MARKETING DE PERFORMANCE PARA REAL STATE

Confirme sua presença: https://docs.google.com/forms/d/1L5kT9OWC-4GoBaHci8SCxEfJBZ6L6RmLmKbhp2DV6yQ/viewform

Fonte: O Gestor Imobiliário

QUANDO DEVO USAR CESSÃO DE DIREITOS E QUANDO DEVO USAR CONTRATO DE COMPRA E VENDA?

QUANDO DEVO USAR CESSÃO DE DIREITOS E QUANDO DEVO USAR CONTRATO DE COMPRA E VENDA?

Cessão de Direitos é o instrumento através do qual se opera a transmissão de direitos sobre determinado bem. Por meio dela, o vendedor, conhecido como cedente, repassa ao comprador, denominado cessionário, os direito sobre o bem objeto da Cessão, que poderá ser móvel ou imóvel. Em se tratando de bem imóvel, em geral, a Cessão de Direitos poderá ser utilizada em dois casos: (i) Quando não há

Fonte: O Gestor Imobiliário

BREVES CONSIDERAÇÕES SOBRE A DECADÊNCIA DO DIREITO DO ADQUIRENTE DE UNIDADES IMOBILIÁRIAS PARA RECLAMAR POR VÍCIOS APARENTES EOU OCULTOS

BREVES CONSIDERAÇÕES SOBRE A DECADÊNCIA DO DIREITO DO ADQUIRENTE DE UNIDADES IMOBILIÁRIAS PARA RECLAMAR POR VÍCIOS APARENTES EOU OCULTOS

Quando se adquire um imóvel, via de regra, espera-se poder recebê-lo em perfeitas condições de habitabilidade e utilização, no entanto, muitos são os infortúnios enfrentados pelos adquirentes de unidades imobiliárias, eis que não raro que ao receber as respectivas chaves, estes acabam deparando-se com vícios aparentes ou de fácil constatação. Em situações como estas, em que os vícios são

Fonte: O Gestor Imobiliário

A REFORMA DOS TERRENOS DE MARINHA

A REFORMA DOS TERRENOS DE MARINHA

Desde que Dom João VI aportou ao Brasil com a família real, em 1808, fugindo de Napoleão Bonaparte, foi instituído, por Carta Régia de 1811, o regime dos terrenos de marinha, como reserva de áreas públicas da Coroa, ao longo de toda a costa do Atlântico, destinadas à instalação de fortificações de defesa contra invasões marítimas. Uma Lei do Império definiu a demarcação desses terrenos

Fonte: O Gestor Imobiliário

DESONERAÇÃO DO FIADOR NA LOCAÇÃO IMOBILIÁRIA URBANA

DESONERAÇÃO DO FIADOR NA LOCAÇÃO IMOBILIÁRIA URBANA

Na forma da Lei 8.245/91 (Lei do inquilinato), o procedimento para exoneração do encargo de fiador poderá ocorrer na forma que se segue: 1) Após o vencimento do prazo contratual (prorrogação da locação por prazo indeterminado), o fiador poderá formalizar junto ao locador, por escrito, o pedido de desoneração; 2) Na forma do inciso X do Art. 40 da mesma lei, o fiador estará efetivamente

Fonte: O Gestor Imobiliário

A SEGURA E COMPLEXA TRANSMISSÃO DE BENS IMÓVEIS

A SEGURA E COMPLEXA TRANSMISSÃO DE BENS IMÓVEIS

A sociedade brasileira não compreende a importância de algumas exigências ao fazer a venda e compra de bens imóveis, trata-se de solicitações e mecanismos que promovem uma segurança jurídica para o próprio adquirente. Na teoria era para ser um procedimento acessível ao cidadão, no diz respeito a facilidades nas terminologias, ou na clareza das informações. Porém, a prática não nos confirma

Fonte: O Gestor Imobiliário

O QUE SÃO FUNDOS DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIOS?

O QUE SÃO FUNDOS DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIOS?

Eu não tenho dinheiro para comprar um prédio de escritórios de R$ 100 milhões sozinho. Mas e se eu tiver R$ 5 mil e me juntar a algumas milhares de pessoas para fazermos esse investimento juntos? De uma maneira simplista, é isso que fazem os Fundos de Investimento Imobiliários (FIIs). Os FIIs são veículos formalizados através de uma pessoa jurídica, sendo portanto um “condomínio de

Fonte: O Gestor Imobiliário

STJ: AUDIÊNCIA PÚBLICA DEBATE LEGALIDADE DA COBRANÇA DE TAXAS NA VENDA DE IMÓVEL

STJ: AUDIÊNCIA PÚBLICA DEBATE LEGALIDADE DA COBRANÇA DE TAXAS NA VENDA DE IMÓVEL

O Superior Tribunal de Justiça (STJ) realizará audiência pública em 9 de maio, a partir das 14h, para debater a legitimidade passiva da incorporadora (promitente vendedora) para responder pela restituição da comissão de corretagem e da taxa de serviço de assessoria técnico-imobiliária (Sati), sob o fundamento da abusividade da transferência desses encargos ao consumidor. O debate se dará em

Fonte: O Gestor Imobiliário

POR ONDE ANDAM VOCÊS? TURMA DE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS2009 DA ULBRA

POR ONDE ANDAM VOCÊS? TURMA DE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS2009 DA ULBRA

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Fonte: O Gestor Imobiliário

ECONOMISTA CRIA EQUAÇÃO PARA AVALIAR SE É MAIS VANTAJOSO COMPRAR OU ALUGAR IMÓVEL

ECONOMISTA CRIA EQUAÇÃO PARA AVALIAR SE É MAIS VANTAJOSO COMPRAR OU ALUGAR IMÓVEL

William Bernstein (foto), economista e consultor de investimentos que tem escrito vários livros para investidores, ofereceu uma regra de ouro ao mercado imobiliário: - Nunca pague o valor  do aluguel, equivalente ao valor de mercado, por mais de 15 anos (180 meses) pela aquisição de um imóvel similar próprio. Por que 15 anos? Pelos seus cálculos, alguém pagando mais de 180 meses de aluguel

Fonte: O Gestor Imobiliário
Categoria: formula-1

A LEGALIDADE E A JUSTIÇA DA TAXA CONDOMINIAL PROPORCIONAL À FRAÇÃO IDEAL

A LEGALIDADE E A JUSTIÇA DA TAXA CONDOMINIAL PROPORCIONAL À FRAÇÃO IDEAL

É dever do incorporador imobiliário arquivar, no cartório competente de Registro de Imóveis, antes da venda das unidades, a discriminação das frações ideais do terreno em correspondência com as unidades autônomas e a minuta da futura convenção de condomínio (art. 32, Lei nº 4.591/64). É dizer: a cada unidade autônoma, seja ela quitinete, apartamento, cobertura etc, caberá, como parte

Fonte: O Gestor Imobiliário

O AUGE E A QUEDA DO MERCADO IMOBILIÁRIO EM UMA DÉCADA

O AUGE E A QUEDA DO MERCADO IMOBILIÁRIO EM UMA DÉCADA

O mercado imobiliário brasileiro viveu a última década de muito dinamismo e passou por duas fases bastante distintas. Primeiro, acompanhando o ciclo econômico do país em alta, experimentou um forte crescimento e registrou o auge da prosperidade. Porém, com a desaceleração da economia brasileira nos anos mais recentes, entrou em uma curva descendente significativa. E, agora, quais as

Fonte: O Gestor Imobiliário

USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL E COMPRA DE IMÓVEL SEM ESCRITURA

USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL E COMPRA DE IMÓVEL SEM ESCRITURA

O novo Código que entrou em vigor em 16 de março de 2016, permitirá que o pedido de usucapião seja realizado perante o Cartório de Registro de Imóveis da comarca em que o bem estiver situado, com acompanhamento de um advogado ou um defensor. 1. O que é usucapião? Primeiramente, vale dizer que usucapião de imóvel é uma forma de adquirir propriedade a propriedade deste, por exercer sobre

Fonte: O Gestor Imobiliário