A MELHOR FORMA DE REMUNERAR O SÍNDICO

A MELHOR FORMA DE REMUNERAR O SÍNDICO

Administrar um condomínio não é tarefa fácil. Por muito tempo essa demanda esteve nas mãos de algum morador que, em assembleia, era eleito síndico. Porém, o advento do Código Civil permitiu a contratação de um síndico não proprietário. “Isso beneficiou tanto o ramo de síndicos, quanto os condomínios, que passaram a ser gerenciados por profissionais capacitados, sem deixar que vínculos

Fonte: O Gestor Imobiliário

AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS – CRITÉRIOS DA CAIXA ECONÔMICA FEDERAL

AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS – CRITÉRIOS DA CAIXA ECONÔMICA FEDERAL

Uma etapa fundamental na aquisição de imóvel com financiamento da Caixa Econômica Federal é a avaliação do bem que será dado como garantia da dívida. A alienação fiduciária de bens imóveis é o negócio jurídico pelo qual o devedor (ou fiduciante), com o objetivo de garantia, contrata a transferência ao credor (fiduciário), da propriedade resolúvel de coisa imóvel. A alienação fiduciária

Fonte: O Gestor Imobiliário

FGV: GRUPO HABITAÇÃO PUXA PARA BAIXO O IPC, CALCULADO PARA O IGP-M DE JULHO

FGV: GRUPO HABITAÇÃO PUXA PARA BAIXO O IPC, CALCULADO PARA O IGP-M DE JULHO

A principal contribuição para a desaceleração registrada no Índice de Preços ao Consumidor (IPC), apurado para a composição do Índice Geral de Preços - Mercado (IGP-M), veio do grupo Habitação. De junho para julho, o IPC desacelerou de 0,33% para 0,29%. No mesmo período, Habitação saiu de 0,69% para 0,13%, puxado pelo comportamento da tarifa de eletricidade residencial, cuja taxa passou de

Fonte: O Gestor Imobiliário

ORIGEM DA COBRANÇA DO IPTU

ORIGEM DA COBRANÇA DO IPTU

O IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) é um imposto que incide sobre todos os imóveis, e é calculado pelo seu valor venal, ou seja, terreno, área da construção, dimensões do imóvel; diferentemente do valor estipulado pelo mercado, que leva em consideração questões, como: localização, tipo de uso (comercial ou residencial), infraestrutura, etc. A origem do IPTU pode ser contada a

Fonte: O Gestor Imobiliário

DIFERENÇA ENTRE "TIME SHARING" E "FRACTIONAL OWNERSHIP"

DIFERENÇA ENTRE "TIME SHARING" E "FRACTIONAL OWNERSHIP"

Muitas pessoas confundem o “time sharing” com o “fractional ownership”, porém existe uma enorme diferença entre os dois modelos de negócios, conforme demonstraremos a seguir. O “time sharing” que significa tempo compartilhado, é um direito pessoal segundo o qual o interessado adere a um contrato de programa de férias, não se trata de aquisição de uma propriedade, trata-se de uma prestação

Fonte: O Gestor Imobiliário

EVICÇÃO: UMA PALAVRA CURTA COM EFEITOS DEVASTADORES

EVICÇÃO: UMA PALAVRA CURTA COM EFEITOS DEVASTADORES

A palavra evicção tem origem no latim “evincere”, que significa ser vencido, trata-se de uma espécie de perda de um bem em razão de ação judicial, que determina a devolução do bem a quem de direito. Para deixar mais claro usaremos um exemplo, imagine que você comprou um imóvel, porém, não verificou se sobre ele havia alguma ação real ou pessoal reipersecutória. Passado algum tempo você

Fonte: O Gestor Imobiliário

PREÇO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEIS COMERCIAIS DESPENCA E REMUNERAÇÃO FICA ABAIXO DE OUTROS INVESTIMENTOS

PREÇO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEIS COMERCIAIS DESPENCA E REMUNERAÇÃO FICA ABAIXO DE OUTROS INVESTIMENTOS

O valor de aluguel de imóveis comerciais marca queda de 11% nos últimos doze meses, aponta o índice FipeZap Comercial. O índice, que começou a ser divulgado em julho desse ano, aponta que a dinâmica dos preços no mercado de imóveis comerciais tem sido bastante negativa. “Nos últimos 12 meses, os preços de locação caíram 11,35% nominalmente e os preços de venda se retraíram 3,05% no mesmo

Fonte: O Gestor Imobiliário

AQUISIÇÃO DE BENS IMÓVEIS POR MEIO DE SOCIEDADES EM CONTAS DE PARTICIPAÇÃO NÃO TEM RESPALDO LEGAL

AQUISIÇÃO DE BENS IMÓVEIS POR MEIO DE SOCIEDADES EM CONTAS DE PARTICIPAÇÃO NÃO TEM RESPALDO LEGAL

O sonho da casa própria tem levado muitos consumidores a cometerem erros que podem custar-lhes muito caro. Há muito tempo empresas mau intencionadas tem posto a venda no mercado imobiliário ofertas de vendas de imóveis na planta através das nominadas Sociedades em Contas de Participação, onde as Construtoras (Incorporadoras) figuram como Sócias Ostensivas e os clientes como Sócios

Fonte: O Gestor Imobiliário

CORREGEDORIA ABRE CONSULTA PÚBLICA SOBRE USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL

CORREGEDORIA ABRE CONSULTA PÚBLICA SOBRE USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL

A corregedora nacional de Justiça, ministra Nancy Andrighi, abriu na quinta-feira, 21/7, consulta pública sobre usucapião extrajudicial, cujo procedimento foi criado recentemente pelo artigo 216-A da Lei de Registros Públicos, introduzido pelo novo Código de Processo Civil. Com o objetivo de padronizar e uniformizar a prática dos atos notariais e de registros indispensáveis ao

Fonte: O Gestor Imobiliário

STJ INTERPRETA ARTIGO DE LEI QUE PREVÊ LEILÃO EXTRAJUDICIAL NA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA

STJ INTERPRETA ARTIGO DE LEI QUE PREVÊ LEILÃO EXTRAJUDICIAL NA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA

O Superior Tribunal de Justiça, através do julgamento do Recurso Especial nº 1.399.024-RJ, debruçou-se sobre a interpretação ao art. 63, §1º da Lei nº 4.591/64[1], que consiste na execução extrajudicial do contratante faltoso em sua obrigação de pagamento das prestações do preço da construção. A possibilidade conferida pelo legislador de alienação extrajudicial da unidade imobiliária,

Fonte: O Gestor Imobiliário

ALTERNATIVAS JURÍDICAS PARA OS PROPRIETÁRIOS DE TERRENOS DESTINADOS A INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA

ALTERNATIVAS JURÍDICAS PARA OS PROPRIETÁRIOS DE TERRENOS DESTINADOS A INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA

Até pouco tempo atrás, ser proprietário de um terreno com bom potencial de aproveitamento para a construção de edifícios significava uma oportunidade de liquidez imediata, já que as áreas com esse perfil eram disputadas pelas incorporadoras, sendo muitas vezes vendidas por preços de metro quadrado próximos aos de imóveis prontos. Com a desaceleração do mercado imobiliário, o apetite das

Fonte: O Gestor Imobiliário

GANHO DE CAPITAL

GANHO DE CAPITAL

Também conhecido como Lucro Imobiliário. Considera-se ganho de capital a diferença positiva entre o valor de alienação de bens ou direitos e o respectivo custo de aquisição. Pode ocorrer ganho de capital na Compra e Venda, Permuta, Doações de Bens Imóveis, Usufruto, Herança dentre outras possibilidades. Atenção! Não é a mesma coisa que ITBI nem ITCMD. É uma tributação que incide sobre

Fonte: O Gestor Imobiliário

DIVULGAÇÃO: XXVI CONACI - CONGRESSO NACIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS

DIVULGAÇÃO: XXVI CONACI - CONGRESSO NACIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS

Fonte: O Gestor Imobiliário

O NOVO CPC E OS IMPACTOS NO SETOR IMOBILIÁRIO

O NOVO CPC E OS IMPACTOS NO SETOR IMOBILIÁRIO

O novo Código de Processo Civil, que entrou em vigor em março deste ano, traz algumas alterações na legislação do setor imobiliário. Dessas, destacam-se duas em especial. Uma delas é a impenhorabilidade dos créditos oriundos de alienação de unidades imobiliárias, sob o regime de incorporação imobiliária, vinculados à execução da obra (art. 833, XII, CPC). Com o intuito de preservar os

Fonte: O Gestor Imobiliário

MEDIÇÃO DE EDIFÍCIOS COMERCIAIS: IPMS - INTERNATIONAL PROPERTY MEASUREMENT STANDARD

MEDIÇÃO DE EDIFÍCIOS COMERCIAIS: IPMS - INTERNATIONAL PROPERTY MEASUREMENT STANDARD

Pela primeira vez diversas organizações do mundo se reuniram para criar um padrão internacional compartilhado para as medições de propriedades.  Vocês já se deram conta de que a forma de medir a área de um imóvel depende da legislação em vigor no país? Uma pesquisa da RICS mostra que ocorrem variações de até 24% para o mesmo imóvel. Em alguns países a varanda é computada, em outros há

Fonte: O Gestor Imobiliário

GARANTIA DO CONDOMÍNIO NÃO ATENDIDA?

GARANTIA DO CONDOMÍNIO NÃO ATENDIDA?

Você é síndico de um edifício recentemente entregue pela construtora o qual ainda está no prazo de garantia, mas não consegue qualquer reparo por falta de atitude da responsável pela obra? Veja como proceder para resguardar a sua responsabilidade, para garantir os direitos do condomínio e, ainda, fazer com que os responsáveis atendam às exigências. Infiltrações na piscina, na laje das

Fonte: O Gestor Imobiliário

AUMENTA PARA R$ 3 MILHÕES TETO DO FINANCIAMENTO DE IMÓVEIS

AUMENTA PARA R$ 3 MILHÕES TETO DO FINANCIAMENTO DE IMÓVEIS

A partir da próxima segunda-feira (25), os mutuários da Caixa Econômica Federal poderão financiar imóveis de até R$ 3 milhões, o dobro do limite de financiamento em vigor até agora, de R$ 1,5 milhão. A mudança foi anunciada hoje (18) pela instituição financeira e afeta somente operações de crédito do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI). Essa modalidade de crédito financia imóveis mais

Fonte: O Gestor Imobiliário

AVALIAÇÃO DE ALUGUÉIS

AVALIAÇÃO DE ALUGUÉIS

Preço e valor: O que veio primeiro: o preço ou o valor? De acordo com a Norma Brasileira para Avaliação de Bens NBR 14653-1, preço é a quantia pela qual se efetua, ou se propõe efetuar, uma transação envolvendo um bem, um fruto ou um direito sobre ele. Ainda a mesma fonte informa que fruto é o resultado da exploração econômica de um bem. Já a idéia de valor está intimamente ligada à de

Fonte: O Gestor Imobiliário

COBERTURAS E APARTAMENTOS COM ÁREA ANEXA TÊM DIREITO A NÃO PAGAR TAXA DE CONDOMÍNIO MUITO MAIOR QUE OS DEMAIS

COBERTURAS E APARTAMENTOS COM ÁREA ANEXA TÊM DIREITO A NÃO PAGAR TAXA DE CONDOMÍNIO MUITO MAIOR QUE OS DEMAIS

Condôminos proprietários de apartamentos/unidades com área maior que os demais (o que importa em maior fração ideal de terreno) têm sim o direito de se verem livres de taxas de condomínio muito maiores que as dos demais condôminos. Para tanto, basta que provem em juízo que não utilizam os serviços do condomínio mais do que os demais condôminos e, por isso, o rateio pela fração ideal

Fonte: O Gestor Imobiliário

DA LOCAÇÃO SOB ENCOMENDA

DA LOCAÇÃO SOB ENCOMENDA

O contrato “built to suit” é uma espécie de contrato de locação não residencial de imóvel urbano, locado por prazo determinado, na qual o locador efetua a construção do prédio a ser usado pelo locatário de acordo com as diretrizes e nos termos de sua encomenda, conforme determina o caput do artigo 54-A da Lei do Inquilinato: “Art. 54-A. Na locação não residencial de imóvel urbano na qual

Fonte: O Gestor Imobiliário

EUA: ESPECULAÇÃO IMOBILIÁRIA RESSURGE E ACENDE ALERTA

EUA: ESPECULAÇÃO IMOBILIÁRIA RESSURGE E ACENDE ALERTA

Quase nove anos depois do colapso do mercado de imóveis residenciais nos EUA ter embalado uma recessão, o diretor sênior da RealtyTrac, Daren Blomquist, volta a enxergar o sinal vermelho. A mesma especulação fervilhante que instigou a bolha de preços das casas está reaparecendo na parcela exagerada de imóveis tomados por falta de pagamento que são arrematados em leilão por agentes

Fonte: O Gestor Imobiliário

CONDÔMINO TERÁ CONTA DE ÁGUA INDIVIDUAL

CONDÔMINO TERÁ CONTA DE ÁGUA INDIVIDUAL

O presidente em exercício, Michel Temer, sancionou na terça-feira, 12, a lei que obriga novos condomínios a terem medição individual de água. Além de incentivar economia no consumo, o objetivo é que os condôminos paguem um valor mais justo na taxa de água, pois o hidrômetro permite discriminar o consumo de cada apartamento, dividindo só o consumo de áreas comuns. A sanção da Lei 13.312

Fonte: O Gestor Imobiliário

IMÓVEIS: CLÁUSULA DE TOLERÂNCIA DE 180 DIAS É LEGAL

IMÓVEIS: CLÁUSULA DE TOLERÂNCIA DE 180 DIAS É LEGAL

Presente em praticamente todos os contratos de venda e compra de imóveis na planta, a cláusula de prorrogação ou cláusula de tolerância, geralmente é questionada pelos consumidores. É que muitos não sabem que, além do prazo contratual, a construtora tem, por contrato, um prazo adicional de 180 dias para entregar a obra. Sendo assim, a entrega do imóvel que ocorrer após o prazo estipulado em

Fonte: O Gestor Imobiliário

O QUE SE REGISTRA E O QUE SE AVERBA NAS MATRÍCULAS DE IMÓVEIS NO BRASIL

O QUE SE REGISTRA E O QUE SE AVERBA NAS MATRÍCULAS DE IMÓVEIS NO BRASIL

O SISTEMA DE REGISTRO DE IMÓVEIS DO PAÍS Até 1975 o registro de imóveis do país era regido pelo Decreto 4857/42, o qual adotava um sistema denominado de transcrições das transmissões, sistema bastante confuso, pois permitia que se mantivesse em uma mesma transcrição, ou seja, sob um mesmo número de registro, diversos imóveis, fato que criava um emaranhado de anotações à margem do mesmo,

Fonte: O Gestor Imobiliário

AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS: UMA "VITÓRIA DE PIRRO"

AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS: UMA "VITÓRIA DE PIRRO"

Pirro Retroagindo no tempo, em resposta às inúmeras liminares e impugnações de laudos de avaliação produzidos por Corretores de Imóveis interpostas pelo Sistema CONFEA-IBAPE, o COFECI- Conselho Federal dos Corretores de Imóveis revogou a Resolução 957/2006 que dispunha sobre a competência do corretor de imóveis para elaborar Pareceres Técnicos de Avaliação Mercadológica. Até então, as

Fonte: O Gestor Imobiliário

DIREITO DE PREFERÊNCIA

DIREITO DE PREFERÊNCIA

A thema argumentandum se abre como um leque, ante grande ramificação do instituto em várias áreas do direito positivo, citando-se a título de exemplos, o direito de preferência no Estatuto da Terra; preferência decorrente de compromisso de compra e venda; preferência na desapropriação; preferência do condômino; preferência do locatário na ação renovatória em reocupar o imóvel reformado; e,

Fonte: O Gestor Imobiliário

VALOR MÁXIMO DE IMÓVEL PAGO COM FGTS SOBE PARA R$750 MIL

VALOR MÁXIMO DE IMÓVEL PAGO COM FGTS SOBE PARA R$750 MIL

O governo elevou, nesta semana, o valor máximo dos imóveis que podem ser pagos com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço de 500 mil reais para 750 mil reais. A decisão tomada pelo Conselho Monetário Nacional determina que o novo teto valerá para os estados de São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Distrito Federal, "dadas as características do mercado imobiliário nessas

Fonte: O Gestor Imobiliário

DIVULGAÇÃO: EMPRESA LANÇA NOVO MODELO DE GARANTIA LOCATÍCIA E PROMETE ELIMINAR A BUROCRACIA DO SETOR

DIVULGAÇÃO: EMPRESA LANÇA NOVO MODELO DE GARANTIA LOCATÍCIA E PROMETE ELIMINAR A BUROCRACIA DO SETOR

Com o avanço da tecnologia, diversos produtos e serviços do nosso dia a dia vêm sofrendo alterações significativas no intuito de melhorar a experiência do cliente, reduzir custos e agilizar processos, onde verdadeiras revoluções são feitas em setores inteiros. É justamente essa revolução que a CredPago promete fazer no setor de garantia locatícia. Em um mercado que movimenta mais de R$ 80

Fonte: O Gestor Imobiliário

A ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS PARA LOCAÇÃO: DA RESPONSABILIDADE À SATISFAÇÃO

A ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS PARA LOCAÇÃO: DA RESPONSABILIDADE À SATISFAÇÃO

Uma breve análise acerca de questões que demonstram a vantagem de se ter este serviço especializado. Se pudéssemos resumir em uma palavra a atividade em comento seria, possivelmente, “habilidade”. Mas isso, obviamente, se desdobra em inúmeras aptidões, que somente os profissionais imbuídos e vocacionados para exercer tal fim conseguem habilmente ponderar os interesses envolvidos.

Fonte: O Gestor Imobiliário

SHILLER ACHA IMÓVEIS ARRISCADOS DEMAIS E VÊ BOLHA NO BRASIL

SHILLER ACHA IMÓVEIS ARRISCADOS DEMAIS E VÊ BOLHA NO BRASIL

Ele antecipou os estouros da acionária das empresas de internet nos EUA em 2000 e da americana em 2007. É fascinado por bolhas e um dos economistas mais influentes do mundo. Em entrevista por telefone à EXAME.com na última quinta-feira, o professor da Universidade de Yale, Robert Shiller, repetiu a afirmação e expôs todo o seu ceticismo em relação aos residenciais como investimentos sólidos

Fonte: O Gestor Imobiliário

E SE A CONSTRUTORA DECLARAR FALÊNCIA ANTES DA CONCLUSÃO DAS OBRAS?

E SE A CONSTRUTORA DECLARAR FALÊNCIA ANTES DA CONCLUSÃO DAS OBRAS?

Nos últimos meses o mercado imobiliário apresentou um resultado abaixo das expectativas como efeito da crise política e econômica pela qual passa o país. Como consequência natural desses resultados, os investimentos na construção civil foram minando para outros setores, impactando diretamente o fluxo de caixa das empresas do ramo que, como alternativa para se capitalizarem, viram-se forçadas

Fonte: O Gestor Imobiliário

ALUGUEL TEM QUEDA NOMINAL DE 7,1% NOS ÚLTIMOS 12 MESES

ALUGUEL TEM QUEDA NOMINAL DE 7,1% NOS ÚLTIMOS 12 MESES

O VivaReal apresenta o índice DMI-VivaReal, com análises referentes a indicadores do setor imobiliário. No segundo trimestre de 2016, a amostra contemplou 30 cidades em diferentes regiões do País e considerou mais de 4,5 milhões de imóveis residenciais usados disponíveis para compra ou aluguel. O preço médio do m² para aluguel no Brasil apresentou desvalorização nominal de 7,1% nos

Fonte: O Gestor Imobiliário