AS ALTERNATIVAS PARA FINANCIAR SEU IMÓVEL AGORA

AS ALTERNATIVAS PARA FINANCIAR SEU IMÓVEL AGORA

A crise econômica e a restrição de crédito tiraram os compradores de imóveis da zona de conforto. Se antes era possível financiar imóveis novos e usados com entradas pequenas e juros mais palatáveis, hoje os bancos têm exigido sinais maiores e aplicado taxas mais salgadas. As novas condições são fruto da menor captação de recursos pela poupança. Entre janeiro e junho deste ano, a

Fonte: O Gestor Imobiliário

COMPRA DE IMÓVEL NA PLANTA: SONHO OU PESADELO?

COMPRA DE IMÓVEL NA PLANTA: SONHO OU PESADELO?

O acesso a casa própria é o sonho perseguido por muitos cidadãos, por este motivo se torna atrativo a aquisição do imóvel quando o mesmo esta para ser construído, normalmente as empresas constroem belíssimos stands de venda, onde o consumidor já se imagina residindo no empreendimento. Como o objetivo inicial das construtoras é a captação de clientes, os contratos são fechados com pequenos

Fonte: O Gestor Imobiliário

DIA NACIONAL DOS CORRETORES DE IMÓVEIS

DIA NACIONAL DOS CORRETORES DE IMÓVEIS

Clique na imagem para ampliar O mercado imobiliário vive um momento  muito especial na sua história e nos remete a um ambiente de exacerbação da competitividade que aumenta o risco de exclusão daqueles que não conseguirem adaptar-se a este novo e singular cenário. Estamos cientes do muito que temos a avançar, mas cientes também, da nossa pluralidade e grandeza. COMPETÊNCIA, TRANSPARÊNCIA

Fonte: O Gestor Imobiliário

EM LEILÕES JUDICIAIS, IMÓVEIS TAMBÉM PODEM SER PARCELADOS

EM LEILÕES JUDICIAIS, IMÓVEIS TAMBÉM PODEM SER PARCELADOS

Diante do cenário de desaceleração da economia brasileira e de um menor crescimento de renda, os recursos para crédito imobiliário vêm se tornando cada mais escassos. Comprar a casa própria pode ser bom negócio no pagamento à vista ou no financiamento de pequeno valor. Agora, se o interessado quiser financiar, o custo será bem mais alto pois o dinheiro está em falta e os juros vem subindo.

Fonte: O Gestor Imobiliário

BOLHA IMOBILIÁRIA: MITOS E VERDADES

BOLHA IMOBILIÁRIA: MITOS E VERDADES

Na última década, muito tem se discutido sobre bolha imobiliária no Brasil. Esse tema bastante polêmico tem atraído diversas opiniões de especialistas no assunto, tornando-se inevitável as comparações com a crise do mercado financeiro americano em um passado não muito distante, alertando, bem assim, para uma possível repetição do caos imobiliário ocorrido naquele país. Os valores

Fonte: O Gestor Imobiliário

PRÊMIO CORRETOR DO ANO 2015: INSCRIÇÕES ENCERRAM-SE HOJE

PRÊMIO CORRETOR DO ANO 2015: INSCRIÇÕES ENCERRAM-SE HOJE

Clique na imagem para ampliar Para se inscrever você deve fornecer as informações solicitadas no formulário de inscrição e tomar conhecimento do regulamento do prêmio. A inscrição é gratuita e deve ser feita até às 23:59 do dia 23 de Agosto. Acesse o site: www.corretordoano.com.br

Fonte: O Gestor Imobiliário

SE O FINANCIAMENTO NÃO FOI APROVADO, A DEVOLUÇÃO DEVERÁ SER INTEGRAL

SE O FINANCIAMENTO NÃO FOI APROVADO, A DEVOLUÇÃO DEVERÁ SER INTEGRAL

Em tempos de crise econômica, vários fatores contribuem para a não continuidade dos contratos imobiliários, um deles, a não aprovação do financiamento imobiliário. Os motivos alegados pelos bancos podem ser vários, o não enquadramento no perfil financeiro, não aprovação na análise de risco de crédito, salário não compatível, cadastro desfavorável com nome inserido nos cadastros de

Fonte: O Gestor Imobiliário

ELEIÇÕES CRECI-BA 2015: INSTRUÇÕES IMPORTANTES REFERENTES AO PROCESSO ELEITORAL

ELEIÇÕES CRECI-BA 2015: INSTRUÇÕES IMPORTANTES REFERENTES AO PROCESSO ELEITORAL

ATENÇÃO CORRETORES DE IMÓVEIS DO ESTADO DA BAHIA 14 INSTRUÇÕES IMPORTANTES REFERENTES AO PROCESSO ELEITORAL: 1. DIA: 03/09 (QUINTA-FEIRA) 2. HORÁRIO: 9h às 17h 3. FORMA: PRESENCIAL em um dos 17 postos de VOTAÇÃO instalados em todo o estado. CLIQUE AQUI E VEJA OS LOCAIS DE VOTAÇÃO e escolha o mais adequado para sua comodidade. 4. SERÃO DUAS CHAPAS CONCORRENDO AO PLEITO; 5.

Fonte: O Gestor Imobiliário

ARRAS: COMO UTILIZÁ-LAS NOS CONTRATOS IMOBILIÁRIOS

ARRAS: COMO UTILIZÁ-LAS NOS CONTRATOS IMOBILIÁRIOS

As arras – ou o também conhecido sinal – desempenham no Direito Pátrio função dúplice nas relações negociais imobiliárias, bem como nas demais ramificações contratuais civis em geral. No âmbito do Direito Imobiliário – apesar de serem os negócios de compra e venda de imóveis o grande palco de atuação – as arras podem estar, outrossim, presentes em todos os contratos nos quais restam

Fonte: O Gestor Imobiliário

ABRAINC E FIPE LANÇAM 1º. CONJUNTO NACIONAL DE INDICADORES DO MERCADO IMOBILIÁRIO

ABRAINC E FIPE LANÇAM 1º. CONJUNTO NACIONAL DE INDICADORES DO MERCADO IMOBILIÁRIO

A Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC) e a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) lançam nesta quarta-feira os Indicadores ABRAINC-Fipe para medir e analisar a evolução do mercado imobiliário com visão nacional. O estudo, que vem sendo construído pela Fipe desde janeiro de 2014, é o primeiro conjunto de indicadores obtidos nacionalmente com empresas

Fonte: O Gestor Imobiliário

CARTILHA DE COMO DIMINUIR A INADIMPLÊNCIA NO CONDOMÍNIO

CARTILHA DE COMO DIMINUIR A INADIMPLÊNCIA NO CONDOMÍNIO

Um dos maiores problemas enfrentados pelos síndicos e gestores condominiais é a inadimplência. Mesmo com uma equipe qualificada, experiência em gestão, e organização financeira, fatores como a instabilidade econômica reforçam os obstáculos em lidar com este problema. Mas o que podemos fazer para resolver este problema? A solução não é difícil, mas é preciso atenção, comprometimento e

Fonte: O Gestor Imobiliário

LEI 12.7442012 E O CONTRATO BUILT-TO-SUIT

LEI 12.7442012 E O CONTRATO BUILT-TO-SUIT

O mercado imobiliário muito evoluiu nos últimos anos, passando por grandes mudanças. Essa evolução trouxe novas ferramentas de financiamento, possibilitando o crescimento e a modernização do ramo imobiliário. A Lei 12.744/2012 veio para tipificar uma figura contratual que já vinha sendo utilizada no setor imobiliário brasileiro. Trata-se do contrato built-to-suit, criação do direito

Fonte: O Gestor Imobiliário

COMISSÃO APROVA MULTA PARA CONSTRUTORA QUE ATRASAR ENTREGA DE IMÓVEL

COMISSÃO APROVA MULTA PARA CONSTRUTORA QUE ATRASAR ENTREGA DE IMÓVEL

Senador Valdir Raupp As construtoras poderão passar a contar com um período máximo de 180 dias de atraso na entrega de imóveis, sem qualquer penalidade. Após esse prazo, poderão ser obrigadas a pagar multa mensal equivalente a 0,5% do valor até então pago pelo comprador e mais multa compensatória de 1% sobre o montante já quitado. Isso é o que determina o projeto de lei (PLC 16/2015),

Fonte: O Gestor Imobiliário

DIVULGAÇÃO: ADMINISTRAÇÃO IMOBILIÁRIA EM LOCAÇÕES URBANAS

DIVULGAÇÃO: ADMINISTRAÇÃO IMOBILIÁRIA EM LOCAÇÕES URBANAS

Fonte: O Gestor Imobiliário

AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS: PARA REFLETIR

AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS: PARA REFLETIR

Tenho notado e acompanhado, ao longo de 20 anos, dedicados em grande parte às avaliações de imóveis e perícias judiciais, debates e argumentações, muitas vezes inflamados, sobre a eficiência das metodologias comparativas de dados de mercado. Vejo constantemente, alguns dizendo que o critério da regressão linear ou múltipla é o mais eficiente, que a interferência do avaliador durante o

Fonte: O Gestor Imobiliário

A NECESSIDADE DE REGULARIZAÇÃO DOS CONDOMÍNIOS

A NECESSIDADE DE REGULARIZAÇÃO DOS CONDOMÍNIOS

Existe uma questão fundamental no Direito Condominial - é ou não essencial a regularização dos condomínios? Sem dúvida, a resposta é SIM. Um condomínio regular, traz facilidades para o administrador condominial e também uma proteção para a instituição e também para os condôminos. A importância de uma instituição organizada, começa pela separação de contas, entre pessoa física e jurídica.

Fonte: O Gestor Imobiliário

PREÇO MÉDIO DE LOCAÇÃO PASSA A MOSTRAR QUEDA NOMINAL EM 2015

PREÇO MÉDIO DE LOCAÇÃO PASSA A MOSTRAR QUEDA NOMINAL EM 2015

O Índice FipeZap de Locação, que acompanha o preço do aluguel residencial em 9 cidades brasileiras, registrou variação de -1,30% no período de doze meses encerrado em julho de 2015. Foi a segunda vez consecutiva que o índice mostrou queda nominal de preços na comparação com o mesmo mês do ano anterior. No mesmo período a inflação medida pelo IPCA foi de 9,56%. Brasília e Campinas mostraram

Fonte: O Gestor Imobiliário

NOVA TECNOLOGIA REVOLUCIONA A UTILIZAÇÃO DE QR-CODES NAS PLACAS IMOBILIÁRIAS

NOVA TECNOLOGIA REVOLUCIONA A UTILIZAÇÃO DE QR-CODES NAS PLACAS IMOBILIÁRIAS

O Mercado Imobiliário já está utilizando QR Codes (Quick Response Code) nas Placas imobiliárias e panfletos. Porém, na maioria dos casos a imobiliária não oferece um real “benefício” ao cliente ou pior ainda, remetem o cliente a páginas não adaptadas ao celular. Por exemplo, destinar o consumidor para o site da imobiliária na versão comum para o computador tradicional, dificulta a

Fonte: O Gestor Imobiliário

FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO DA CAIXA TERÁ RESTRIÇÃO ADICIONAL

FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO DA CAIXA TERÁ RESTRIÇÃO ADICIONAL

A partir da próxima segunda, quem tem contrato de financiamento na Caixa Econômica Federal com recursos da poupança, por meio do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), não poderá mais tomar outro crédito dessa linha. Em nota, a CEF informou que essas operações representam apenas 2,4% da quantidade de financiamentos concedidos pelo banco. Segundo a instituição, o foco em 2015 são

Fonte: O Gestor Imobiliário

DIVULGAÇÃO: ADEMI-BA CELEBRA 40 ANOS NO MERCADO IMOBILIÁRIO

DIVULGAÇÃO: ADEMI-BA CELEBRA 40 ANOS NO MERCADO IMOBILIÁRIO

A Ademi da Bahia completou nesta quinta-feira, 13, 40 anos de forte atuação no mercado imobiliário do estado. Para celebrar a data, a entidade está promovendo, até domingo, 16, uma exposição fotográfica no Salvador Shopping, Piso L1. Fonte: Portal A TARDE

Fonte: O Gestor Imobiliário

OS CUIDADOS COM CONTRATO DE LOCAÇÃO EM SHOPPING CENTER

OS CUIDADOS COM CONTRATO DE LOCAÇÃO EM SHOPPING CENTER

O comércio varejista acumula sucessivas perdas em 2015, de acordo com o IBGE. Sete em cada dez segmentos pesquisados registraram perdas nas vendas, que em produtos específicos como o de eletrodomésticos, a variação negativa chegou a 16%. Nesse contexto de revisão das projeções, e do cenário de crise interna, o mercado imobiliário já registra queda na procura por imóveis para aluguel. No

Fonte: O Gestor Imobiliário

POSSIBILIDADE DOS PROPRIETÁRIOS DE APARTAMENTOS PAGAREM TAXA DE CONDOMÍNIOS MENORES

POSSIBILIDADE DOS PROPRIETÁRIOS DE APARTAMENTOS PAGAREM TAXA DE CONDOMÍNIOS MENORES

Atualmente, no Brasil, o valor das taxas de condomínio está relacionado à fração ideal do terreno de cada apartamento. Tal regra está estabelecida, geralmente, na redação da Convenção dos Condomínios. Assim é usual, pois é a regra prevista na Lei de Condomínio de 1964, Lei nº 4.591/64, em seu artigo 12º, parágrafo 1º. Assim, salvo disposição em Convenção, é dever dos condôminos o pagamento

Fonte: O Gestor Imobiliário

EXCLUSIVIDADE NA VENDA DE IMÓVEL

EXCLUSIVIDADE NA VENDA DE IMÓVEL

Existe um costume ou até uma certo entendimento entre os proprietários de imóveis, que outorgar exclusividade para apenas um corretor ou imobiliária trabalhar a venda ou locação de seu imóvel, seria muito prejudicial. Tal raciocínio tem como seu maior fundamento a crença de que apenas um profissional trabalhando o imóvel demoraria mais tempo para conseguir o cliente, enquanto ao deixar o

Fonte: O Gestor Imobiliário

DIVULGAÇÃO: LUÍS INÁCIO ADAMS PARTICIPA DA CONVENÇÃO SECOVI 2015

DIVULGAÇÃO: LUÍS INÁCIO ADAMS PARTICIPA DA CONVENÇÃO SECOVI 2015

A Lei do Corretor Associado, sancionada em janeiro deste ano e o enquadramento dos corretores no regime tributário do Simples Nacional, constituem o novo marco regulatório da corretagem imobiliária. Na Convenção Secovi 2015, os efeitos práticos dessa conquista serão analisados por especialistas, lideranças de entidades de classe e representantes do poder público, proporcionando o

Fonte: O Gestor Imobiliário

BAHIA: USO DO FGTS PARA CASA PRÓPRIA CRESCE 25%

BAHIA: USO DO FGTS PARA CASA PRÓPRIA CRESCE 25%

Importante instrumento na aquisição da casa própria, nos seis primeiros meses de 2015 o número de financiamentos imobiliários com recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) cresceu 25,4% na Caixa Econômica Federal. Somente no mês de maio, R$ 6,2 milhões por dia foram contratados nesta modalidade na Bahia, como adiantou a coluna Tendências & Mercado semana passada.

Fonte: O Gestor Imobiliário

PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO EM IMÓVEIS NA PLANTA: GARANTIA EM CASO DE FALÊNCIA DA INCORPORADORA

PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO EM IMÓVEIS NA PLANTA: GARANTIA EM CASO DE FALÊNCIA DA INCORPORADORA

A Lei Federal nº 10.931, de 02 de agosto de 2004, trouxe alterações (artigos 31-A a 31-F) na Lei de Incorporação Imobiliária (Lei nº 4.591/1964) no tocante ao chamado patrimônio de afetação, que já havia sido apresentado, no Direito brasileiro, através da medida provisória nº 2.221 (hoje revogada), de 04 de setembro de 2001. O objetivo do patrimônio de afetação é propiciar melhor garantia

Fonte: O Gestor Imobiliário

CRÉDITO IMOBILIÁRIO TOTALIZA 5,9 BILHÕES EM JUNHO

CRÉDITO IMOBILIÁRIO TOTALIZA 5,9 BILHÕES EM JUNHO

O desempenho das concessões de crédito imobiliário no bimestre maio/ junho refletiu as medidas restritivas adotadas por parte dos agentes de mercado em face da redução dos recursos da poupança. Em junho, o volume de empréstimos para aquisição e construção de imóveis somou R$ 5,9 bilhões, com crescimento de 5,1% comparativamente a maio. Mas em relação a junho de 2014 houve queda de 35,6%

Fonte: O Gestor Imobiliário

CAIXA FARÁ RESTRIÇÃO ADICIONAL AO FINANCIAMENTO IMOBILIPARIO

CAIXA FARÁ RESTRIÇÃO ADICIONAL AO FINANCIAMENTO IMOBILIPARIO

A Caixa Econômica Federal fará uma restrição adicional para financiamento imobiliário, diante da prolongada sangria dos recursos da caderneta de poupança. A partir do dia 17, quem tem contrato de financiamento na Caixa com recursos da poupança, através do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), não poderá mais tomar outro crédito dessa linha, informou o banco federal em nota

Fonte: O Gestor Imobiliário

TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS NO BRASIL DO SÉCULO XXI: ORIENTAÇÕES E CUIDADOS, CONSIDERANDO ASPECTOS JURÍDICOS E NEGOCIAIS

TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS NO BRASIL DO SÉCULO XXI: ORIENTAÇÕES E CUIDADOS, CONSIDERANDO ASPECTOS JURÍDICOS E NEGOCIAIS

Introdução Principal ativo de carteira de parcela relevante de investidores qualificados; preferido entre os conservadores; tema de livros de administração e outros assuntos, em especial o famoso Pai Rico, Pai Pobre, do Robert Kiyosaki, o bem imóvel é investimento certo que garante bons rendimentos, resguarda o patrimônio e resiste a crises. No Brasil, o investimento em bens imóveis

Fonte: O Gestor Imobiliário

A MORTE ANUNCIADA DO MINHA CASA, MINHA VIDA

A MORTE ANUNCIADA DO MINHA CASA, MINHA VIDA

Com o argumento de beneficiar o trabalhador, no início de maio o deputado federal Paulo Pereira da Silva (SD/SP) apresentou na Câmara dos Deputados o PL 1.358/2015, que propõe a mudança da alíquota da remuneração do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) de 3% para 6%.  Dentre os inúmeros males da medida, o Secovi-SP alerta para o risco do fim do programa Minha Casa, Minha Vida. “Se

Fonte: O Gestor Imobiliário

CONTRATO DE CORRETAGEM

CONTRATO DE CORRETAGEM

Fonte: O Gestor Imobiliário

SISTEMAS NOTARIAIS AO REDOR DO MUNDO

SISTEMAS NOTARIAIS AO REDOR DO MUNDO

Ao redor do mundo, há variados sistemas registrais e notariais com identidade com suas origens histórico-político-culturais. Quase todos os países têm cartórios de registro e notas. Os que extinguiram sistemas de registro, como Cuba e União Soviética, pois seus regimes políticos não admitem a propriedade privada, revigoraram o registro para conferir ordem e segurança no uso e fruição da

Fonte: O Gestor Imobiliário

MUNDO: ALUGUÉIS EM PARIS PASSAM A TER LIMITE DE PREÇO DEPENDENDO DO BAIRRO

MUNDO: ALUGUÉIS EM PARIS PASSAM A TER LIMITE DE PREÇO DEPENDENDO DO BAIRRO

Paris - Rive Gauche A prefeitura – administrada pelo Partido Socialista do presidente – dividiu a capital em 14 regiões com diferentes faixas de preço, definidas em euros por metros quadrados. O objetivo é frear o preço dos aluguéis, que teve crescimento de 42% nos últimos 10 anos, em parte graças a conversão dos apartamentos em imóveis para turistas. Os valores máximos estabelecidos vão

Fonte: O Gestor Imobiliário

DIFERENÇA ENTRE GLEBA, LOTE, DESMEMBRAMENTO E LOTEAMENTO

DIFERENÇA ENTRE GLEBA, LOTE, DESMEMBRAMENTO E LOTEAMENTO

É bastante comum no mercado imobiliário se encontrar corretores que trabalham exclusivamente com loteamento, e isso se deve ao fato de que este é um ramo bastante especifico da profissão e demanda conhecimentos especiais, além de dados técnicos e até leis que só se aplicam a este estilo de imóvel. Tendo dito isso, é de grande importância que os corretores e demais profissionais da área

Fonte: O Gestor Imobiliário

ESCRITURA NÃO É REGISTRO

ESCRITURA NÃO É REGISTRO

É comum confundir escritura com registro. De fato, no imaginário popular, se diz: “Acabei de adquirir a propriedade da casa. Já passei a escritura. Agora sou dono”. Tal confusão é típica do senso popular, derivado da existência de uma dicotomia cartorial, própria do sistema brasileiro. Assim, tem-se a lavratura da escritura (no Tabelionato de Notas), por força do disposto nos artigos 104 e

Fonte: O Gestor Imobiliário

DA AQUISIÇÃO DE IMÓVEIS

DA AQUISIÇÃO DE IMÓVEIS

Com a atual crise financeira passou se a existir boas oportunidades de adquirir imóveis. Mas para se assegurar do negócio jurídico é necessário averiguar certos requisitos, precavendo de nulidades, fraudes e não gerando prejuízo ao comprador. Antes de comprar um imóvel é necessário constatar quem é o dono ou a pessoa autorizada (por procuração) a realizar a venda do objeto contratual. O

Fonte: O Gestor Imobiliário