AS MUDANÇAS TRAZIDAS PELO NOVO CPC PARA AS COBRANÇAS DOS DÉBITOS CONDOMINIAIS

AS MUDANÇAS TRAZIDAS PELO NOVO CPC PARA AS COBRANÇAS DOS DÉBITOS CONDOMINIAIS

O presente texto, diferentemente dos extensos e aprofundados artigos jurídicos, busca traduzir, de forma resumida e acessível, as mudanças práticas e efetivas que a nova legislação processual (Lei nº 13.105, de 16 de março de 2015, o novo CPC) oferecerá aos condomínios na cobrança dos débitos condominiais. E tais inovações chegarão em boa hora, haja vista que vivemos um período em que a

Fonte: O Gestor Imobiliário

MOODY'S REBAIXA RATINGS DA GAFISA, BROOKFIELD E EVEN

MOODY'S REBAIXA RATINGS DA GAFISA, BROOKFIELD E EVEN

A agência de classificação de risco Moody's tomou medidas nos ratings de quatro construtoras brasileiras. A Gafisa teve seu rating em escala global rebaixado de B1 para B2 e o rating em escala nacional afirmado em Baa3.br (perspectiva negativa); A Even Construtora e Incorporadora teve seu rating em escala global rebaixado de Ba3 para B1 e o rating em escala nacional rebaixado de A2.br para

Fonte: O Gestor Imobiliário

ADMINISTRADORAS CONDOMINIAIS E A OBRIGATORIEDADE DO CRA

ADMINISTRADORAS CONDOMINIAIS E A OBRIGATORIEDADE DO CRA

Os conselhos fiscais de profissões regulamentadas são criados por meio de lei federal, em que geralmente se prevê autonomia administrativa e financeira, e se destinam a zelar pela fiel observância dos princípios da ética e da disciplina da classe dos que exercem as respectivas atividades profissionais.  Quando o tema envolve a profissão “administrador”, há de se observar em detalhe a

Fonte: O Gestor Imobiliário

IGP-M ACELERA ALTA A 1,14% EM JANEIRO SOB PRESSÃO GENERALIZADA

IGP-M ACELERA ALTA A 1,14% EM JANEIRO SOB PRESSÃO GENERALIZADA

O Índice Geral de Preços-Mercado (IGP-M) avançou 1,14 por cento em janeiro, contra alta de 0,49 por cento no mês anterior, sofrendo uma pressão maior em todos seus subíndices, informou nesta quinta-feira a Fundação Getúlio Vargas (FGV). A leitura foi pior do que a expectativa em pesquisa da Reuters com economistas, de alta de 0,95 por cento, na mediana das projeções. A FGV informou que

Fonte: O Gestor Imobiliário

CRÉDITO IMOBILIÁRIO DEVE RECUAR 20,6% EM 2016

CRÉDITO IMOBILIÁRIO DEVE RECUAR 20,6% EM 2016

O volume de empréstimos para aquisição e construção de imóveis com recursos da poupança deve encolher 20,6% neste ano, para um patamar de R$ 60 bilhões, de acordo com as projeções da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). "As projeções indicam que 2016 será um ano igualmente desafiador sob o ponto de vista econômico. Comprar imóvel demanda

Fonte: O Gestor Imobiliário

PROJETO DE LEI DA CÂMARA DETERMINA OBRIGATORIEDADE DE INSPEÇÃO TÉCNICA PERIÓDICA NAS EDIFICAÇÕES

PROJETO DE LEI DA CÂMARA DETERMINA OBRIGATORIEDADE DE INSPEÇÃO TÉCNICA PERIÓDICA NAS EDIFICAÇÕES

Dispõe sobre a Política Nacional de Manutenção Predial e determina a obrigatoriedade de inspeções técnicas visuais e periódicas nas edificações públicas ou privadas, residenciais, comerciais, de prestação de serviços, industriais, culturais, esportivas e institucionais em todo o território nacional, bem como as regras de manutenção preventiva e corretiva de danos aos consumidores adquirentes

Fonte: O Gestor Imobiliário

ESPÉCIES DE CONSTRUÇÃO NAS INCORPORAÇÕES IMOBILIÁRIAS

ESPÉCIES DE CONSTRUÇÃO NAS INCORPORAÇÕES IMOBILIÁRIAS

Antes de adentrar no tema do presente artigo, faz-se necessário inicialmente apresentarmos o que vem a ser uma incorporação imobiliária no Brasil. A palavra “incorporar” apresenta o conceito de reunião ou junção de duas ou mais coisas para a formação de um todo sempre maior. Quando o assunto diz respeito à construção civil, essas duas coisas que quando se juntam tornam-se um só ente

Fonte: O Gestor Imobiliário

PROJETO DE LEI ESTABELECE LIMITE MÁXIMO DE 180 DIAS DE ATRASO NA ENTREGA DE IMÓVEIS EM CONSTRUÇÃO

PROJETO DE LEI ESTABELECE LIMITE MÁXIMO DE 180 DIAS DE ATRASO NA ENTREGA DE IMÓVEIS EM CONSTRUÇÃO

Está pronto para votação no Plenário do Senado projeto de lei (PLC 16/2015) que estabelece o limite máximo de 180 dias de atraso na entrega de imóveis em construção. Após esse prazo, as construtoras poderão ser obrigadas a pagar multa mensal equivalente a 0,5% do valor até então pago pelo comprador e mais multa compensatória de 1% sobre o montante já quitado. De autoria do deputado Eli

Fonte: O Gestor Imobiliário

CONDOMÍNIO NÃO PODE PROIBIR MORADOR DE TER ANIMAL DE ESTIMAÇÃO

CONDOMÍNIO NÃO PODE PROIBIR MORADOR DE TER ANIMAL DE ESTIMAÇÃO

Quando há conflito entre dois direitos, o que deve prevalecer é o que possui maior peso relativo, desde que não cause qualquer dano a terceiros. Assim entendeu o desembargador Kisleu Dias Maciel Filho, do Tribunal de Justiça de Goiás, ao permitir que um morador de um condomínio pode manter seu animal de estimação no apartamento. Em decisão monocrática, o desembargador também anulou a

Fonte: O Gestor Imobiliário

PROJETO TORNA IMPENHORÁVEL IMÓVEL FAMILIAR DE ATÉ R$80 MIL

PROJETO TORNA IMPENHORÁVEL IMÓVEL FAMILIAR DE ATÉ R$80 MIL

Projeto em análise no Senado torna impenhorável o imóvel familiar de até R$ 80 mil quando exigido para pagamento de impostos e taxas. A proposta (PLS 467/2015) é da senadora Rose de Freitas (PMDB-ES). A impenhorabilidade do bem de família está prevista na Lei nº 8.009/1990, que regula e protege o bem imóvel destinado à moradia do casal ou da entidade familiar. Contudo, conforme observa a

Fonte: O Gestor Imobiliário
Categoria: gp2

MIAMI ABRE AS PORTAS PARA CORRETORES COMEÇAREM CARREIRA

MIAMI ABRE AS PORTAS PARA CORRETORES COMEÇAREM CARREIRA

Durante a crise de 2008 nos Estados Unidos, muitos brasileiros compraram imóveis, aproveitando a queda nos preços, causada pelo “subprime” e pela valorização do real. Anos depois, o mercado de Miami ainda atrai compradores do mundo todo, especialmente do Brasil. O dólar na casa dos R$ 4,00 não impediu que gente do País inteiro fosse atrás das grandes oportunidades na Flórida. “Existem

Fonte: O Gestor Imobiliário

MIAMI AS AS PORTAS PARA CORRETORES COMEÇAREM CARREIRA

MIAMI AS AS PORTAS PARA CORRETORES COMEÇAREM CARREIRA

Durante a crise de 2008 nos Estados Unidos, muitos brasileiros compraram imóveis, aproveitando a queda nos preços, causada pelo “subprime” e pela valorização do real. Anos depois, o mercado de Miami ainda atrai compradores do mundo todo, especialmente do Brasil.  O dólar na casa dos R$ 4,00 não impediu que gente do País inteiro fosse atrás das grandes oportunidades na Flórida.  “

Fonte: O Gestor Imobiliário

EXPECTATIVA DE RECUPERAÇÃO DOS PREÇOS DOS IMÓVEIS PROMETEM DEIXÁ-LOS NO PATAMAR DE 2011

EXPECTATIVA DE RECUPERAÇÃO DOS PREÇOS DOS IMÓVEIS PROMETEM DEIXÁ-LOS NO PATAMAR DE 2011

A tendência para este ano é que os imóveis voltem a ser vendidos pelo mesmo valor de 2011. A análise é de Eduardo Zylberstajn, especialista no setor imobiliário. “Com a queda real de 5% neste ano, os preços retornaram ao patamar de 2013. Como nós esperamos uma queda nominal de 4,6% no meio de 2016, e a inflação para os próximos 12 meses está estimada em 5,65%, nesse intervalo teremos uma

Fonte: O Gestor Imobiliário

RANKING REVELA MELHORES SEGUROS PARA O SEU IMÓVEL

RANKING REVELA MELHORES SEGUROS PARA O SEU IMÓVEL

Quem está em busca de um seguro residencial para o seu imóvel agora tem uma ferramenta para ajudar na escolha. Diante de tantas opções no mercado, a associação de proteção ao consumidor Proteste elaborou um ranking dos melhores seguros residenciais por abrangência de cobertura. A seguradora Bradesco Seguros ficou em primeiro lugar, seguida da Porto Seguro e da Itaú Seguros. O ranking

Fonte: O Gestor Imobiliário

SECOVI-BA PROMOVE PALESTRA SOBRE A ABNT NBR 16.280

SECOVI-BA PROMOVE PALESTRA SOBRE A ABNT NBR 16.280

Clique na imagem para ampliar A palestra, realizada no dia 20 deste no auditório do SECOVI-BA, teve por objetivo apresentar as premissas da Norma de Reforma em vigor desde 18 de abril de 2014 visando esclarecer as providências em relação ao desenvolvimento do Plano de Reforma, com as exigências previstas para os interessados: Proprietário / promotor das obras de Reforma; Responsável legal

Fonte: O Gestor Imobiliário

POR QUE PARTICIPAR DA ASSEMBLEIA GERAL DO CONDOMÍNIO?

POR QUE PARTICIPAR DA ASSEMBLEIA GERAL DO CONDOMÍNIO?

A assembleia geral do condomínio é o órgão no qual a vida condominial é (ou deve ser) discutida e os assuntos pertinentes àquela comunidade são decididos. Grande parte dos proprietários e moradores de condomínios prefere sequer participar desse ato importantíssimo. No entanto, o que ocorre posteriormente à assembleia é bastante significativo: insatisfação com os rumos que se apresentam no

Fonte: O Gestor Imobiliário

EZTEC É ELEITA PELA QUARTA VEZ INCORPORADORA DO ANO

EZTEC É ELEITA PELA QUARTA VEZ INCORPORADORA DO ANO

A EZTEC foi eleita a vencedora geral do 6º Prêmio PINI Incorporadora do Ano. Esta foi a quarta vez que a Companhia levou o prêmio máximo entre as incorporadoras participantes. Em 2015, a EZTEC alcançou a marca de 854.034 pontos, maior pontuação entre as empresas avaliadas, vencendo também como destaque nas categorias de "Desempenho econômico-financeiro", com 513.670 pontos, e "Comportamento

Fonte: O Gestor Imobiliário

GOVERNO COLOCA 239 IMÓVEIS À VENDA COM FINANCIAMENTO DA CAIXA

GOVERNO COLOCA 239 IMÓVEIS À VENDA COM FINANCIAMENTO DA CAIXA

Como parte das medidas de ajuste fiscal anunciadas no ano passado, o governo apresentou nesta terça-feira uma lista de 239 imóveis da União que foram colocados à venda. Depois de uma tentativa fracassada de vender vinte imóveis por licitação no ano passado, agora, todo o procedimento - desde a avaliação de preços até a concessão de financiamentos - ficará por conta da Caixa Econômica Federal

Fonte: O Gestor Imobiliário

MERCADO INSTÁVEL É O PRINCIPAL DESAFIO DO SETOR IMOBILIÁRIO NOS PRÓXIMOS ANOS, SEGUNDO PESQUISA DA KPMG

MERCADO INSTÁVEL É O PRINCIPAL DESAFIO DO SETOR IMOBILIÁRIO NOS PRÓXIMOS ANOS, SEGUNDO PESQUISA DA KPMG

Redução de custos e eficiência operacional devem ser os focos dos empresários. Em pesquisa realizada pela KPMG, mais de 50% dos executivos do setor imobiliário acreditam que o principal desafio ao desempenho do segmento nos próximos três anos será o mercado instável. Ainda segundo a pesquisa, outros 27% avaliam que o segundo maior desafio será a disponibilidade de funding, que desacelera

Fonte: O Gestor Imobiliário

RESCISÃO DO COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA DE IMÓVEL NA PLANTA NO MERCADO IMOBILIÁRIO CONTEMPORÂNEO - ANÁLISE PARA 2016 E ALÉM

RESCISÃO DO COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA DE IMÓVEL NA PLANTA NO MERCADO IMOBILIÁRIO CONTEMPORÂNEO - ANÁLISE PARA 2016 E ALÉM

O atual cenário econômico enfrentado no Brasil alterou a velha fórmula com que muitas pessoas encaravam a compra de um imóvel na planta, especialmente quando se tratava do primeiro imóvel, fosse residencial ou comercial. Basicamente, as pessoas não mais apresentam uma postura impulsiva no momento da assinatura de um compromisso de venda e compra de imóvel na planta. Nos idos de 2008 a

Fonte: O Gestor Imobiliário

SECOVIBA - PALESTRA TÉCNICA: GESTÃO DE REFORMAS CONDOMINIAIS

SECOVIBA - PALESTRA TÉCNICA: GESTÃO DE REFORMAS CONDOMINIAIS

Fonte: O Gestor Imobiliário

INADIMPLEMENTE CONTUMAZ

INADIMPLEMENTE CONTUMAZ

O Superior Tribunal de Justiça decidiu, ao julgar o REsp 1.247.020, que o devedor contumaz pode ser obrigado a pagar multa de até dez vezes o valor da taxa condominial, além da multa moratória de 2%. Trata-se de importante decisão para o resgate da combalida situação financeira da maioria dos condomínios. No âmbito do condomínio edilício, o Código Civil dispõe sobre a aplicação de dois

Fonte: O Gestor Imobiliário

A VENDA DO IMÓVEL LOCADO

A VENDA DO IMÓVEL LOCADO

A transferência da propriedade do imóvel locado pode acarretar, na maior parte dos casos, na rescisão do contrato de locação acaso não seja do interesse do adquirente a sua manutenção. Estabelece a Lei de Locações (art. 8º da Lei 8.245/91) que na hipótese de alienação do imóvel durante a locação, poderá o adquirente comunicar o locatário do desinteresse na locação, concedendo o prazo de

Fonte: O Gestor Imobiliário

DIVULGAÇÃO: 1º. CONAMAC

DIVULGAÇÃO: 1º. CONAMAC

Estão abertas as inscrições para o Conamac - Congresso Nacional de Marketing para Corretores de Imóveis. Clique abaixo e faça sua inscrição. QUERO GARANTIR MINHA VAGA!

Fonte: O Gestor Imobiliário

OBRIGAÇÃO DE INFORMAR DAS CORRETORAS IMOBILIÁRIAS

OBRIGAÇÃO DE INFORMAR DAS CORRETORAS IMOBILIÁRIAS

Em negócios jurídicos intermediados por corretores (pessoa física ou jurídica) sempre há o dever de informar as partes sobre as condições do imóvel e até mesmo do proprietário. Dívidas pendentes sob o imóvel, eventuais autos de infração emitidos em relação ao local, defeitos físicos, entre outros pontos, devem ser sempre comunicados às partes antes da celebração de qualquer contrato.

Fonte: O Gestor Imobiliário

COBRANÇA DESIGUAL DE TAXA DE CONDOMÍNIO EM UNIDADES DE COBERTURA: ASPECTOS DOUTRINÁRIOS E JURISPRUDENCIAIS

COBRANÇA DESIGUAL DE TAXA DE CONDOMÍNIO EM UNIDADES DE COBERTURA: ASPECTOS DOUTRINÁRIOS E JURISPRUDENCIAIS

1. Introdução O número de pessoas adquirindo unidades de cobertura em condomínios verticais cresceu nos últimos anos. Ocorre, contudo, que além do valor elevado pago por tal unidade de luxo, em muitos casos o adquirente se vê obrigado a arcar com valores elevados de taxas condominiais, acima do valor cobrado para as demais unidades do prédio. E na maioria dos casos o adquirente pensa

Fonte: O Gestor Imobiliário

A EXONERAÇÃO DO FIADOR NOS CONTRATOS DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

A EXONERAÇÃO DO FIADOR NOS CONTRATOS DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

A fiança é um contrato acessório, por meio do qual o fiador, pessoalmente, garante ao locador o cumprimento da obrigação principal assumida pelo locatário do imóvel, caso este não venha cumprir suas obrigações consistentes no pagamento de aluguéis e de todos os encargos firmados no contrato de locação. O fiador somente responderá pelo que expressamente tenha se obrigado no contrato de

Fonte: O Gestor Imobiliário

SECOVI-BA: PALESTRA TÉCNICA - GESTÃO DE REFORMAS CONDOMINIAIS

SECOVI-BA: PALESTRA TÉCNICA - GESTÃO DE REFORMAS CONDOMINIAIS

Fonte: O Gestor Imobiliário

PREÇO DE IMÓVEIS DEVE TER PERDA REAL DE 10% ESTE ANO

PREÇO DE IMÓVEIS DEVE TER PERDA REAL DE 10% ESTE ANO

O mercado imobiliário tende a continuar no vermelho em 2016. Essa é a previsão do economista do FipeZap, Raoni Costa. Depois da perda real de 8,48% em 2015 diante da inflação calculada pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), a expectativa é que o preço de vendas de imóveis continue avançando em ritmo muito mais baixo do que a inflação. “Enquanto essa situação de

Fonte: O Gestor Imobiliário

PREÇOS DOS IMÓVEIS SOBEM MENOS QUE A INFLAÇÃO EM 2015

PREÇOS DOS IMÓVEIS SOBEM MENOS QUE A INFLAÇÃO EM 2015

Fonte: O Gestor Imobiliário

COMO FUNCIONA A COBRANÇA JUDICIAL NOS CONDOMÍNIOS? SAIBA MAIS

COMO FUNCIONA A COBRANÇA JUDICIAL NOS CONDOMÍNIOS? SAIBA MAIS

COBRANÇA DE COTAS CONDOMINIAIS Inadimplência é sempre um assunto delicado e recorrente. Na maioria das vezes, o atraso das taxas condominiais acontece devido a um problema financeiro inesperado, como a perda do emprego. Porém, isto acaba gerando problemas nas contas do condomínio, que tem despesas fixas todo mês. Quando não existe acordo quanto ao pagamento, existem várias maneiras legais

Fonte: O Gestor Imobiliário

ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DE BEM IMÓVEL. QUESTÕES ATUAIS

ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DE BEM IMÓVEL. QUESTÕES ATUAIS

1. A alienação fiduciária de coisa imóvel ingressou no ordenamento jurídico pátrio por meio da Lei nº 9.514, de 20 de novembro de 1997, passou a ser praticada pelas instituições financeiras em 2002 nos financiamentos imobiliários e foi adotada como o principal instrumento para a garantia de empréstimos e financiamentos em geral a partir da promulgação da Lei nº 10.931, de 02 de agosto de

Fonte: O Gestor Imobiliário

REGIMES DE BENS E IMPLICAÇÕES NO MERCADO IMOBILIÁRIO

REGIMES DE BENS E IMPLICAÇÕES NO MERCADO IMOBILIÁRIO

Diversos fatores influenciam nos trâmites de uma negociação imobiliária. E o regime de bens – normas que regulam as relações patrimoniais na constância ou no fim de um casamento ou união estável – é um deles. Ao “juntar as escovas de dentes” com outra pessoa, seja pelo matrimônio ou pelos simples fato de passarem a morar juntos, sem formalidades, o casal já estará sujeito às regras de um

Fonte: O Gestor Imobiliário

POUPANÇA TEM PERDA DE DEPÓSITOS DE R$ 55 BI, A MAIOR EM 20 ANOS

POUPANÇA TEM PERDA DE DEPÓSITOS DE R$ 55 BI, A MAIOR EM 20 ANOS

A caderneta de poupança apresentará em 2015 a maior perda de depósitos em 20 anos — os números de dezembro com o balanço do ano serão divulgados nos próximos dias — mas, entre janeiro e novembro, os saques líquidos já somavam R$ 54,94 bilhões. Desde 1995, quando o Banco Central (BC) passou a medir os fluxos das cadernetas, o recorde de saques ocorrera, até então, em 2003, cerca de R$ 8,2

Fonte: O Gestor Imobiliário

O QUE PODE OU NÃO SER EXIGIDO NO CONTRATO DE ALUGUEL

O QUE PODE OU NÃO SER EXIGIDO NO CONTRATO DE ALUGUEL

Quem procura imóvel para morar de aluguel nas grandes cidades brasileiras invariavelmente se depara com dores de cabeça. As exigências de imobiliárias e proprietários são tantas que muitas vezes inviabilizam o negócio. O preço alto e o mau estado de boa parte dos imóveis oferecidos também não ajudam. Na hora de ler o contrato, mais sustos: não faltam cláusulas que pareçam estranhas e que

Fonte: O Gestor Imobiliário

INADIMPLÊNCIA EM CONDOMÍNIO MOTIVA VENDA DO IMÓVEL

INADIMPLÊNCIA EM CONDOMÍNIO MOTIVA VENDA DO IMÓVEL

A inadimplência em condomínio tem aumentado, diante do aumento dos custos da energia elétrica, água, salários, com o agravamento do desemprego e o desaquecimento da economia. Muitos condomínios estão tendo dificuldade de cumprir com os compromissos em decorrência do crescido a inadimplência. Constata-se um grande amadorismo nas administrações, pois essas têm deixado de aproveitar a

Fonte: O Gestor Imobiliário

EXTINÇÃO DO COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA DE IMÓVEIS E AS ALTERAÇÕES TRAZIDAS PELA LEI 13.0972015

EXTINÇÃO DO COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA DE IMÓVEIS E AS ALTERAÇÕES TRAZIDAS PELA LEI 13.0972015

Em tempos de crise, tornam-se comuns renegociações, inadimplemento e extinção dos contratos. Na área imobiliária, a considerar as atuais dificuldades dos consumidores para honrarem as prestações do financiamento, temos acompanhado inúmeros casos de extinção dos contratos de venda e compra de imóveis. Há formas diversas para a extinção contratual. Havendo comum acordo entre vendedor e

Fonte: O Gestor Imobiliário