quinta-feira, 23 de outubro de 2014

TRÊS MANEIRAS DE FAZER DISPARAR O PREÇO DE UM TERRENO

TRÊS MANEIRAS DE FAZER DISPARAR O PREÇO DE UM TERRENO




No mercado imobiliário, vale a máxima do maior e melhor uso, ou seja, o preço de um lote será sempre o mais alto possível considerando o melhor uso que se pode fazer dele. Melhor, aqui, é no sentido de mais rentável ou de melhor custo-benefício. Se você tem um terreno de 6.000 metros quadrados, por exemplo, o melhor uso a fazer dele é construir um edifício. Ou, então, se você tem um terreno

Fonte: O Gestor Imobiliário

GERENTE AUTÔNOMO IMOBILIÁRIO: Flexibilização da norma trabalhista ou elementos aparentemente paradoxais?

GERENTE AUTÔNOMO IMOBILIÁRIO: Flexibilização da norma trabalhista ou elementos aparentemente paradoxais?




Resumo O gerente autônomo imobiliário (fruto de um novo fenômeno social) destaca-se em um dos seguimentos mais aquecidos atualmente no Brasil, o Mercado Imobiliário. Esta profissão, impulsionada por programas de incentivo à aquisição da casa própria, por construtoras, incorporadoras, imobiliárias e pela busca de profissionais com capacidade de gestão, visão estratégica e comercial, torna-se

Fonte: O Gestor Imobiliário

LOCAÇÃO EM SHOPPING CENTERS: O MERCADO E AS OPORTUNIDADES AOS LOJISTAS

LOCAÇÃO EM SHOPPING CENTERS: O MERCADO E AS OPORTUNIDADES AOS LOJISTAS




Após um período de aquecimento na economia, o qual foi alcançado, principalmente, pelo forte aumento do consumo no mercado interno, o Brasil tem enfrentado resultados econômicos negativos em sequência, apresentando hoje um cenário de baixo crescimento, já classificado como uma recessão técnica, aliado a uma inflação que se apresenta no limite das metas do governo. É inegável que as

Fonte: O Gestor Imobiliário

SETOR IMOBILIÁRIO DEFENDE PLANEJAMENTO

SETOR IMOBILIÁRIO DEFENDE PLANEJAMENTO

A partir da esquerda: Paulo Takito, Renato Teixeira, João Teodoro, Eduardo Nardelli e Eduardo Zylberstajn debatem o mercado imobiliário brasileiro em 2030. A adoção de políticas públicas voltadas à requalificação de empreendimentos residenciais em regiões urbanas “esvaziadas” e o planejamento das cidades serão responsáveis pelo crescimento sustentável do setor imobiliário do País, em face

Fonte: O Gestor Imobiliário

ALTA TAXA DE DESOCUPAÇÃO EM IMÓVEIS: HÁ MOTIVO PARA PÂNICO?

ALTA TAXA DE DESOCUPAÇÃO EM IMÓVEIS: HÁ MOTIVO PARA PÂNICO?




Recentemente, as notícias do mercado imobiliário retratam um cenário de preços estagnados, vendas em desaceleração e uma alta taxa de imóveis desocupados. Mas, calma, nem tudo está perdido e ainda há boas oportunidades no setor. Primeiramente, o segmento de imóveis tem alta rotatividade. As pessoas se casam, separam, falecem, se mudam, vendem para rentabilizar ou compram para investir.

Fonte: O Gestor Imobiliário

PEDIDO DE DEVOLUÇÃO DE TAXA DE CORRETAGEM PRESCREVE EM TRÊS ANOS

PEDIDO DE DEVOLUÇÃO DE TAXA DE CORRETAGEM PRESCREVE EM TRÊS ANOS




A Turma de Uniformização dos Juizados Especiais decidiu, por maioria, uniformizar o entendimento de que o prazo prescricional em ações que pedem a devolução de taxas de corretagem — pagas indevidamente — é de três anos. A decisão foi proferida em Incidente de Uniformização de jurisprudência, instituto processual que pode ser utilizado quando há decisões diferentes sobre o mesmo assunto

Fonte: O Gestor Imobiliário

SALVADOR: REAJUSTE DO IPTU PODE PARAR NO SUPREMO TRIBUNAL FEDERAL

SALVADOR: REAJUSTE DO IPTU PODE PARAR NO SUPREMO TRIBUNAL FEDERAL




Mesmo após decisão favorável ao município, o embate entre a Prefeitura de Salvador e as entidades que questionam o reajuste do Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbano – IPTU –, não deverá terminar tão cedo. Após afirmações do assessor do ministro Gilmar Mendes, Celso de Barros Correia Neto, ao site Conjur, a Ordem dos Advogados do Brasil, seccional Bahia (OAB-BA),

Fonte: O Gestor Imobiliário

BRASIL INVESTE POUCO E MAL, DIZ PRESIDENTE DO TCU

BRASIL INVESTE POUCO E MAL, DIZ PRESIDENTE DO TCU

O ministro Augusto Nardes criticou a falta de investimentos do governo brasileiro. Ele participou da abertura do Congresso Internacional do Mercado Imobiliário que está sendo realizado no Centro de Eventos do Ceará. O Brasil investe pouco em relação ao custo que o Estado tem - próximo dos R$ 550 milhões só na parte da Previdência Social e no ano passado só investiu em torno de 50% do

Fonte: O Gestor Imobiliário

SETOR DE IMÓVEIS GERA APREENSÃO

SETOR DE IMÓVEIS GERA APREENSÃO




Dizem os especialistas que jamais haverá, no Brasil, crise imobiliária como se registrou nos Estados Unidos, por uma razão básica: lá, um cidadão compra um imóvel de US$ 100 mil, para pagar em 20 anos. Se, no meio do caminho, a propriedade se valoriza, o banco oferece ao comprador um crédito sobre o imóvel, de US$ 150 mil ou mais. Já no Brasil, nenhum banco faz financiamento imobiliário sem

Fonte: O Gestor Imobiliário

INCORPORADORAS POSSUEM R$ 29 BI EM IMÓVEIS ENCALHADOS

INCORPORADORAS POSSUEM R$ 29 BI EM IMÓVEIS ENCALHADOS




Após vários anos de euforia do mercado imobiliário, as incorporadoras passam por uma fase de dificuldade nas vendas, tendo que aumentar os esforços para liquidar os estoques de imóveis. Entre junho de 2013 e junho de 2014, o estoque subiu 16%, considerando dados de oito das maiores incorporadoras do País (Cyrela, PDG, Gafisa/Tenda, MRV, Rossi, Direcional, Eztec e Even). Nesse período, o

Fonte: O Gestor Imobiliário

ESTUDO APONTA BAIRROS MAIS CAROS EM SALVADOR

ESTUDO APONTA BAIRROS MAIS CAROS EM SALVADOR




Editoria de Arte/CORREIO O Horto Florestal é o bairro que possui o metro quadrado mais caro de Salvador. Esse foi o resultado encontrado por estudo realizado pelo VivaReal, maior portal imobiliário do país em acessos. No último ano, segundo a empresa, o bairro da Barra teve a maior valorização e a Vitória teve a maior queda no valor do metro quadrado, dentre os valores mais altos. Entre

Fonte: O Gestor Imobiliário

RECEITA EXPLICA TRIBUTAÇÃO EM INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA

RECEITA EXPLICA TRIBUTAÇÃO EM INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA




Muito embora o Patrimônio de Afetação não seja uma inovação legislativa recente, sua constituição nasceu no ano de 2004 após uma crise no setor imobiliário no Brasil, muitas construtoras e incorporadoras ainda não fazem uso desse instituto, ou por desconhecimento dos benefícios econômicos que lhe possam proporcionar ou por alguns requisitos impostos ao seu uso. Fato é que, junto com o

Fonte: O Gestor Imobiliário

DIVULGAÇÃO: CAPACITAÇÃO ADEMI-ES PRÁTICA JURÍDICA EM CONTRATOS IMOBILIÁRIOS

DIVULGAÇÃO: CAPACITAÇÃO ADEMI-ES PRÁTICA JURÍDICA EM CONTRATOS IMOBILIÁRIOS




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Fonte: O Gestor Imobiliário

ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DE IMÓVEL GARANTE SALDO APÓS 2º. LEILÃO

ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DE IMÓVEL GARANTE SALDO APÓS 2º. LEILÃO




A Lei 9.514/97 trouxe relevantes inovações que contribuíram para a segurança jurídica do mercado de financiamento imobiliário: (i) a criação dos Certificados de Recebíveis Imobiliários lastreados por créditos do mercado imobiliário; (ii) o alicerce para companhias securitizadoras e seus processos de securitização e (iii) a disciplina de constituição e excussão da garantia fiduciária sobre

Fonte: O Gestor Imobiliário

DIVULGAÇÃO: PARCERIA CRECI-BA E PREFEITURA DE SALVADOR

DIVULGAÇÃO: PARCERIA CRECI-BA E PREFEITURA DE SALVADOR




Centro Municipal de Educação Infantil (CMEI) União da Boca do Rio Hoje (12/09), reuniram-se na sede do CRECI-BA o presidente Samuel Prado e o secretário da educação da PREFEITURA DE SALVADOR o Sr. Jorge Khoury. A reunião que foi solicitada pelo secretario da educação, busca o auxílio do CRECI-BA na indicação de CORRETORES DE IMÓVEIS e/ou IMOBILIÁRIAS que possam atender a expectativa da

Fonte: O Gestor Imobiliário

segunda-feira, 6 de outubro de 2014

Como Warren Buffett transformou a crise de 2008 em US$10 bi

Como Warren Buffett transformou a crise de 2008 em US$10 bi


Bilionário recebe mais uma grande bolada, elevando para quase 40% o lucro antes dos impostos de seus investimentos feitos na época da crise

Danny Wilcox Frazier/Redux/LATINSTOCK

"Seja medroso quando os outros são gananciosos, e seja ganancioso quando os outros estão com medo", defende Buffett.

São Paulo – Em 2008, enquanto milhões de investidores arrumavam suas malas e fugiam do furacão da crise no mercado financeiro para proteger seus investimentos, Warren Buffett mantinha a frieza e colocava em ação seu apurado faro para negóciosNa época, a mercado desmoronava em meio ao intenso pessimismo e o megainvestidor garimpava boas oportunidades e ia às compras. Resultado? Cinco anos depois, o Oráculo de Omaha assiste aos extraordinários retornos de seus investimentos: já são 10 bilhões de dólares e o valor continua a crescer.Uma reportagem publicada hoje pelo The Wall Street Journal destaca que Buffett se aproximou dessa quantia após receber mais uma grande bolada na semana passada, elevando para quase 40% o lucro antes dos impostos de seus investimentos feitos na época da crise."Seja medroso quando os outros são gananciosos, e seja ganancioso quando os outros estão com medo", defende Buffett. A frase é uma das mais famosas do bilionário e pode até ser considerada um clichê de mercado, mas trata-se de um conceito pouco exercido pela maioria dos investidores comuns em momentos de pânico.Para se ter uma ideia da escala dos negócios, a fabricante de doces Mars Inc, por exemplo, devolveu recentemente a Buffett 4,4 bilhões de dólares, que sua subsidiária a Wrigley tomou emprestado na época da crise. Com esse pagamento, seu conglomerado Berkshire Hathaway já conta com um lucro líquido de pelo menos 680 milhões de dólares.Além da Mars, a Berkshire fez investimentos no Bank Of America, Goldman Sachs, Swiss Re, Dow Chemical e General Electric.Confira na tabela os investimentos e rendimentos de Buffett:
EmpresaAnoValor investidoDividendos e outros rendimentos
Mars/Wrigley2008US$ 6,5 bilhõesUS$ 3,8 bilhões
Goldman Sachs2008US$ 5 bilhõesUS$ 1,75 bilhão
Bank Of America2011US$ 5 bilhõesUS$ 0,9 bilhão
General Electric2008US$ 3 bilhõesUS$ 1,2 bilhão
Dow Chemical2009US$ 3 bilhõesUS$ 1 bilhão
Swiss Re2009US$ 2,7 bilhõesUS$ 1,3 bilhão
Fonte: Bershire Hathaway

Warren Buffett – Lições da Carta de 201

O que podemos aprender com Warren Buffett


No mês de fevereiro de 2014, Warren Buffett lançou sua famosa carta anual. Nessa carta, além de explicar alguns de seus investimentos, o velhinho dedicou uma parte da carta para falar sobre investimentos.  Da página 17 a página 21, ele mostra alguns exemplos para esclarecer o que ele acha fundamental sobre investimentos, principalmente o investimentos em ações.Com o título "Some Thoughts About Investing" , Warren Buffett discute algumas de suas ideias principais. Primeiramente ele conta duas histórias de investimentos não ligados à bolsa de valores.O primeiro exemplo ele conta sobre a aquisição de uma fazenda, que após o estouro de uma bolha teve seu valor reduzido, gerando a oportunidade para ele adquirir essa propriedade.Falando sobre a compra da fazenda, ele explica que fez um simples cálculo e concluiu que o retorno médio da aquisição seria de 10%, considerando a possível produção da fazenda e os custos operacionais. Ele também concluiu que no futuro a produtividade da fazenda iria aumentar e os preços de venda dos produtos também tenderiam a aumentar – ambas as afirmações se confirmaram.Ele continua explicando que não se precisa ser um "gênio"  para concluir que esse investimento não tinha grandes riscos e possuía um bom potencial de ganhos.Claro, que haverá épocas onde problemas existirão – produção da fazenda ou os preços de vendas dos produtos não serem satisfatórios. Porém isso não gera pressão sobre ele para vender a propriedade.Agora, 28 anos depois da aquisição, a fazenda triplicou seus lucros e está valendo mais de cinco vezes o valor que ele pagou pela propriedadeBrincando ele fala que ainda assim não sabe nada de produção rural e recentemente fez sua segunda visita ao local.O próximo pequeno investimento que Warren Buffettt comenta é sobre  quando ele e um grupo de investidores compraram uma propriedade próximo a NYU (New York University), logo após outra bolha ter estourado. Esse imóvel era utilizado para alugar espaços para outras empresas.Novamente aqui ele explica que a análise do investimento foi simples.O atual retorno do imóvel era de 10%, porém existiam vários espaços vazios para locação – o que iria fazer com que o retorno aumentasse ainda mais.  Mas, o mais importante era que o maior locador, que possuía 20% dos espaços, pagava $ 5 por unidade de espaço em quanto os outros pagavam por volta de $70 – quando o contrato dessa locação expirasse os ganhos com o imóvel iriam aumentar bastante.Olhando para esses dados Warren Buffettt uniu-se  com um grupo de investidores na aquisição dessa propriedade.  Quando os velhos contratos de locação expiraram, os ganhos com o imóvel triplicaram e hoje os investidores estão tendo um retorno anual de 35% sobre o investimento inicial, sem contar os ganhos que já foram distribuídos aos investidores.Warren Buffettt ainda afirma que o retorno desses dois investimentos provavelmente irá aumentar nas próximas décadas, nada muito exuberante mas que irá ser sólido e satisfatório para ele e seus filhos.Ele utilizou esses dois exemplos para ilustrar alguns pontos no que tange o assunto investimentos. Assim sendo, ele levantou alguns pontos que importantes para quem deseja fazer bons investimentos.


  • Você não precisa ser um gênio para ter retornos satisfatórios com seus investimentos. Porém, se você não for um gênio, reconheça suas limitações e siga um caminho que funcione razoavelmente bem;

  • Mantenha as coisas simples ;

  • Se alguém lhe prometer ganhos rápidos, ligeiramente responda NÃO;

  • Olhe para a futura produção do Ativo que você está considerando investir. Se você não se sentir confiante em fazer uma estimativa "grossa" dos lucros futuros desse Ativo, apenas o esqueça e mova para a próxima oportunidade. Ninguém precisa ser capaz de analisar todos os tipos de investimentos, porém você precisa entender as ações em que você investe;

  • Se você foca muito do seu tempo na variação do preço de um ativo que você comprou, você é um especulador. Não tem nada de errado com isso, somente que a maioria das pessoas que jogam um "cara e coroa" não possui expectativa positiva de retornos. Também,  porque o preço de um ativo subiu recentemente nunca é uma boa razão para comprá-lo;

  • Com os exemplos desses dois pequenos investimentos, Warren Buffett comenta que ele só focou suas atenções na produção futura das propriedades, não se preocupando com o preço diário de tais ativos. Ele ainda comenta que o jogo é ganho por aqueles jogadores que focam suas atenções ao onde o jogo está sendo realizado, e não por aqueles que ficam concentrados no resultado;

  • Escutar as previsões de macroeconomia é uma baita perda de tempo.  Aliás, isso pode ser prejudicial a você, pois pode lhe tirar a visão dos reais fatos.

Continuando, Warren Buffett argumenta que existe uma grande diferença entres os investimentos que ele fez e o investimento em ações. No segundo caso, você pode consultar a cada minuto o preço de uma determinada ação, em quanto ele nunca olhou para saber qual é o preço atual das duas propriedades.
Essa gigante flutuação no mercado de ações pode ser uma vantagem para alguns investidores, pois como ele mesmo diz:
" Imagina se o vizinho da minha fazenda me incomodasse todos os dias – em uns dias ele quer comprar minha fazenda e em outros ele que vender a sua. Sendo que esse preços variem muito. Se um dia, o vizinho me ofereça sua fazenda por um preço extramente baixo e eu tenho algum dinheiro, eu vou comprar essa fazenda. Agora em outro dia, ele propõe um preço extremamente alto, eu posso ou vender minha fazenda para ele ou ir trabalhar na fazenda".
Muitas vezes quem investe em ações acaba sendo influenciado irracionalmente pelo mercado. Porque a mídia  fala muito a respeito dos mercados, economia, taxas de juros, alguns investidores acreditam que isso seja importante de escutar e pior de tudo agir a respeito dessas situações.
Muitos daqueles que conseguem ficar quietos com suas casas e apartamentos por décadas , quando entram na bolsa de valores acabam se tornando frenéticos com esse fluxo de notícia, e a liquidez do mercado de ações acaba destruindo com eles.
Crises nos mercados podem ajudar os investidores, caso estes tenham dinheiro disponível. "Um clima de medo é seu amigo quando se trata de investimentos, porém um mundo eufórico é seu inimigo".
Durante a crise de 2008, Warren Buffett comenta que nunca pensou em vender suas propriedades ( a fazenda e o imóvel em NYC) , mesmo que uma severa recessão estava vindo. E que se ele tivesse 100% de um sólido negócio, com bons fundamentos, seria uma burrice  vender esse negócio.
 Assim ele pergunta: "Então, por que eu deveria vender minhas ações que são participações em excelentes negócios?"
Logo após na carta, o velinho da umas palavras como ele e seu sócio Charlie Munger fazem para analisar um negócio para comprar.
Primeiramente, eles decidem se são capazes de fazer uma estimativa dos lucros futuros da empresa para 5 ou mais anos no futuro. Se eles acreditam que sim, então eles compram a ação se o preço estiver próximo de suas estimativas.
Agora, se eles decidirem que não capazes de avaliar o investimento, eles esquecem e vão para a próxima oportunidade.Para isso é vital saber até onde vais seu círculo de competência e sempre trabalhar dentro dele.
Depois disso ele da algumas dicas para os investidores não profissionais que não tem familiaridade com os negócios e não são capazes de estimar o lucros futuros das empresas.
E nesse ponto ele comenta que os investidores não devem tentar escolher as melhores ações e sim focar em fundos de baixo custo que seguem o S&P500 ( no caso americano).
Ele comenta que o custo das transações pode reduzir e muito seus ganhos, por isso evite ficar operando freneticamente no mercado – faça somente as operações extremamente necessárias.

Att.,
Frederica Richter 
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Fonte: Frederica Richter